Quinta da Capela，一个占地16公顷的葡萄酒生产庄园，位于杜罗河畔

这家占地16公顷的葡萄园位于国际杜罗河（International Douro）葡萄酒产区，被纳入受控原产地名称（DOC），享有杜罗河（Douro River）的壮丽景色，位于杜罗河（Douro River）右岸，位于雷加（Régua）和皮尼昂（Pinhão）之间的片岩丘陵中，位于波特酒原产地地理名称地区的中心。葡萄园、橄榄树和旅游活动的结合使这一开发项目更加灵活和可持续，并且还因其潜力和有前途的经济活动而得到强调，突出： 1. **葡萄园和葡萄酒生产：** - 经过认证的有机生产，葡萄品种多样。- 在生产Alto Douro最好的葡萄酒中具有历史意义。- 波特酒配额为该物业增加了法律价值 - 8.5公顷的葡萄园。- 有机生产 - 葡萄酒产量平均为 30 桶，约 16,500 升，从 10 桶到 45 桶不等。- 在葡萄园有机化之前，产量会更高，但在葡萄园变成有机葡萄园后，葡萄价格会更高。- 直到 2015 年代，葡萄酒都是在农场生产的，但最近，自从改用有机葡萄酒以来，葡萄被卖给了生产有机葡萄酒的 Quinta dos Murças（邻居）。- 大约 750 升葡萄酒（红葡萄酒、桃红葡萄酒和波特酒）仍在国内生产，供游客和业主的家人使用。- 波特酒配额约25桶。- 以约700欧元/桶的价格生产和销售波特酒或波特酒葡萄的合法权利。- 您可以出售葡萄以换取波特酒，也可以出售葡萄以换取当前葡萄酒，并单独出售波特酒的生产权，这是过去 3 年的做法。在几份文件中，包括 1780 年代出版的通常称为上杜罗河的领土的经济描述，人们指出，科韦利尼亚斯河和科尔戈河河口（雷加）之间的杜罗河地区生产了整个上杜罗河最好的葡萄酒。在杜罗河山坡上开发葡萄园有两种主要方法：梯田和葡萄园到顶部。在梯田中，葡萄藤水平放置在梯田上（梯田为一排或两排），这些梯田需要大量的土方运动和岩壁来支撑它们。在Vinhas ao Alto，葡萄藤从上到下沿着一条垂直线，以较少的土方运动来移除或打破岩石和石头。Alto葡萄园的产量更高，因为它们每公顷允许更多的葡萄藤。还有一个矿山，由两条隧道组成，通过山内的竖井连接。由于恒定性和低温，这些洞穴是存放酒瓶和酒桶（酒窖）的田园诗般的地方。2. **橄榄树和橄榄油：** - 认证有机生产。- 平均生产300升橄榄油。3. **旅游住宿：** - 两个城市物业，Casa Grande 和 Casa do Rio。- Casa do Rio 在 Local Accommodation 的范围内运营，拥有 Booking.com，产生了正的净利润。- 计划将Casa do Rio改造成三套公寓，有可能增加收入。物业概况： 1. **分割区域：** - 六个地块，具有不同的高度和暴露情况，提供气候事件的报道。2. **城市地产：** - Casa Grande：业主住宅，有可能增加卧室。它有 390 平方米的面积、4 间卧室、4 间浴室、一个客厅、一个入口大厅、一个走廊、一个厨房和一个俯瞰河流的大露台。阁楼上还有两间卧室，但通往阁楼的通道已关闭（可以轻松重新开放）。 地面层约有 200 m2 的储藏室/农场设备/地窖，可转换为 4 间额外的卧室，由 2 间浴室提供支持。光线充足，享有杜罗河、Covelinhas溪流和村庄的景色。- Casa do Rio：目前是一个成功的出租物业，有扩张计划。面积250平方米，设有两卧室公寓（楼上），储藏室和酒窖（底楼）以及2层附楼。 它获得了奖项（2022 年），目前的评分为 9.4/10。它几乎总是在4月至10月之间被占用，收入约为12,000欧元/年。Casa do Rio 附近的梯田用于种植果树（橙子、无花果、杏仁）和菜园（土豆、西红柿、黄瓜、卷心菜、菠菜、胡萝卜、青椒、南瓜、甜瓜、西瓜、草莓等）。一个饲养有机鸡、兔子、珍珠鸡、鸭子、火鸡、羊等的露台。**礼拜堂：** - 增加文化和历史价值，用于社区活动。4. **交通与可达性：** - 靠近火车站和公共船只码头。- 河流活动和游轮景观的战略位置。- 葡萄园地块：这款Quinta的酿酒葡萄被归类为A级和B级，这是可能的最高类别！Quinta da Capela 生产 Touriga Nacional、Touriga Franca、Tinta Barroca 和 Tinta Roriz 等葡萄酒品种。5. **Fontasto：** - 高生产力，具有灌溉潜力。6. **卵石和小城堡：** - 最大的葡萄园，唯一可能拥有铜矿的“顶部葡萄园”。- 考虑矿山入口附近可能存在的豪华露营地。7. **嫁接：** - 生物多样性保护区，规划蜂箱。8. **Sleeper：** - Covelinhas的A类葡萄园，吸引了开发潜力的兴趣。9. **河滨与礼拜堂：** - 保留自家酿酒用的葡萄、各种果树。10. 松树：** - 对邻居有吸引力，有可能被收购。周边环境和活动： 1. **位置：** - 轻松前往纪念性城市，如Peso da Régua、Lamego和Vila Real。2. **徒步旅行和户外活动：** - 徒步旅行、骑自行车和探索废弃铁路的机会。3. **当地派对和活动：** - 参与乡村生活和节日。4. **餐厅：** - 该物业就在著名的餐厅“DOC”前面，由厨师Rui Paula经营。附近城市： 1. **Peso da Régua：** - 购物中心，有节日、波特酒博物馆和游船。2. **Lamego：** - 纪念碑城以其火腿、肉面包和受欢迎的九月节日而闻名。3. **Vila Real：** - 行政中心，大学城，靠近荒野地区。4. **Pinhão：** - 风景如画的小镇，位于葡萄酒之乡的中心。5. **Pocinho：** - 通往拥有古老洞穴壁画的Foz Côa的门户。6. **波尔图：** - 葡萄牙第二大城市距离酒店仅需40分钟车程，乘火车需2小时，火车站距离酒店仅300米。总而言之，该物业的多样化活动、历史意义和战略位置使该物业成为一项独特且有利可图的投资。通过未来的发展计划，尤其是 Casa do Rio 的改造，他们可以进一步增加该物业的收入。