翻新的多功能商业物业，用于投资，医疗保健领域的长期租赁

有趣的商业地产作为对医疗保健行业的投资，可持续地让 *德语：此版本提供德语、英语和俄语版本。 *英语 ： 此展会提供德语、英语和俄语版本。 *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. 链接： https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/ *360°旅游/可根据要求激活虚拟在线查看物业 这里提供的商业物业是一个有趣的特殊物业，面积约为300平方米，包括一楼和地下室。 商业馆从外部看是半圆形的，直接位于住宅楼作为延伸部分，实际上建在户外露台区，延伸建筑上。 因此，您拥有自己的入口，并且到处都是落地窗，明亮的商店橱窗组。 独立建筑包括面积约126.32平方米的底层以及面积约174.23平方米的扩建和旧式地下室。 总共有约300平方米的租赁空间。 在一楼有2个同等大小的房间和2个客用卫生间，在地下室有9个房间，这些房间已经为目前经营的业务进行了相应的转换。 相关的住宅区位于一个大角落地块上，整个它由2个建筑翼组成，一个在街道的左侧，一个在街道的右侧。 根据该部门，有98个住宅单元和一个独立的商业单元。对于柏林的投资者来说，这基本上是一个坚实的建筑价值增值潜力。 另一方面，盈利能力与坚实的月回报租金收入。 该房屋已由租户以高额财务贡献进行了翻新，租金收入在这个有趣且将要运营的业务区域得到保障。酒店已经过翻新，在2020年进行了定性和可持续的翻新。 地板铺设或修改为漂亮的地板。 适当的空调确保房间里有良好的空气。 该物业已经过财务翻新，并由永久租户为其商业活动建造。 租户的业务管理得很好，并且有大量的客户涌入。 该物业长期租赁至2035年，最初仅适合投资者作为投资物业。 租户获得了再延长6年的一次性可能选择权，直到2041年。 该租约自2010年以来一直有效，有效期至2041年，包括可能使用的选项。 2022年目前的租金收入为每月2，200.00欧元，从01/2026开始，租金将每月增加至2，400.00欧元。 根据协议，进一步的租金表规定租金每3年再增加250.00欧元。 在2035年的最后一个租赁年度，计划每月净租金收入为3，150.00欧元。 如果使用延期选项，则从01/2038开始的租金将为每月3，400.00欧元，最后一年20141月为3，650.00欧元。 目前预付款的辅助费用为每月456.00欧元，外加按比例分摊的建筑储备金176.00欧元。 如果进一步感兴趣并且已经提前的销售程序，我们将很乐意向您发送当前健康研究所的租户商业计划，以便您对这项有趣的投资进行尽职调查。 这个有趣的商业地产位于柏林 - 施泰格利茨，在一个非常好和受欢迎的地区，紧邻施特格利茨市中心，田园诗般的基础设施城堡大街。 在Schlossstraße上有各种各样的餐馆，咖啡馆和购物设施，以及其他满足日常需求的一切。 酒店拥有一流的基础设施，方便客人前往城市高速公路和公共交通站点。 各种巴士站都位于酒店附近，也直接位于旧邮局前面或Schlossstraße大街上。 经验表明，Ku'damm可以在大约15-18分钟内到达，并且可以在周边地区快速到达。有无数的幼儿园，学校和俱乐部。此外，还有众多的市场和绿地，植物园，重要的博物馆，本杰明富兰克林克里尼库姆和柏林自由大学。能源证书可供检查。 有效期至2023年3月1日。 供暖的主要能源是区域供热。 *您想出售您的房产吗？ 我们可能已经为您准备了买家，因为我们的客户网络已在国内和国际上存储了相应的搜索配置文件。 在出售您的财产的所有技术和法律程序中，我们专业地陪伴您的财产。 我们凭借在物业的实际估值和联合购买价格确定方面的经验为您提供建议。 当然，我们会在销售过程中陪伴您，直到物品移交为止。 *本广告的相关方： 对于查询，我们要求提供完整的发件人信息。 请提供地址，电话，传真和电子邮件。 我们要求您理解，如果没有上述信息，很遗憾不可能发货。 我们会在收到流动性证明后，传输有关该物业的完整地址和更多信息或文件，以便能够相应地发出声音。 我们可获得的所有数据和信息均基于所有者提供的信息或来自财产文件，并据我们所知在此处复制。 错误和先前销售保留。 法律义务完全源于公证签订的购买合同。 空置和租赁公寓以及其他房地产的更多有吸引力的报价可以在以下位置找到： www.av-immobilien-berlin.de 如果我们自己的内部银行的实现没有完全生效，我们也有一个非常好的融资选择网络，为我们的物业提供良好的融资选择。 也欢迎您直接通过电话+49（0）176-84055531与我联系。 Aleksander Vukas，房地产专家，房地产经济学家 AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency