商业地产作为长期投资，用途广泛，位于医疗保健领域的良好位置 长期和可持续租赁
*德语：此公开版本提供德语、英语和俄语版本。
*英语：此公开提供德语，英语和俄语版本。
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
链接：
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/
这里提供的商业物业是一个有趣的特殊物业，面积约为300平方米，由底层和地下室组成。 从外面看巨大的半圆形延伸亭直接位于住宅楼上，实际上建在户外露台区，扩展建筑上。 因此，您拥有自己的入口和从地板到天花板的明亮商店橱窗组。 独立建筑由面积约126.32平方米的底层和面积约174.23平方米的开发和使用的地下室组成。 一楼有 2 个平等的房间区域和 2 个客用卫生间，地下室有 9 个房间，这些房间已针对当前运营的业务进行了相应的转换。 相关的住宅区位于一个大角落地块上，总共由 2 个建筑翼组成，一个在街道的左侧，一个在街道的右侧。从根本上说，这对柏林的投资者来说是一个坚实的建筑升值潜力。 另一方面，盈利能力与稳定的每月回报租金收入。 该房屋由租户以高额财务存款进行翻新，租金收入在这个有趣且待经营的商业领域得到保障。 该租约自2010年以来一直存在，最迟有效期至2041年，包括可能使用的选项。
该物业已翻新，房屋已于 2020 年进行了定性和可持续翻新。地板铺设或修改为漂亮的地板。适当的空调可确保室内空气良好。 该物业已由永久租户以财务密集型方式为其商业场合翻新和建造。租户的业务管理得很好，并记录了非常好的客户涌入。 该物业的租赁期至2035年，最初仅适合投资者作为投资物业。 向租户授予了一次性可能的延期选择权，为期 6 年，直到 2041 年。 该租约自2010年以来一直存在，最迟有效期至2041年，包括可能使用的选项。 如果您对进一步的兴趣感兴趣并且已经推进了销售程序，我们将很乐意为您提供正在进行的健康研究所的租户商业计划，以便您对这项有趣的投资进行尽职调查。 2022 年的当前租金收入为每月净额 2，200.00 欧元，从 2026 年 1 月 1 日起，租金将每月增加到净额 2，400.00 欧元。根据协议，进一步的租金标准规定每3年租金再增加250.00欧元。 在2035年的最后一个租赁年度，计划每月的净租金收入为3，150.00欧元。 如果使用延期选项，则从 2038 年 1 月 3，400.00 日起租金为每月 2038 欧元，20141 年的最后一年租金为每月 3，650.00 欧元。 目前的辅助费用预付款（房屋费）为每月 456.00 欧元，加上共同比例的建筑储备金 176.00 欧元。
这个有趣的商业物业位于柏林施特格利茨，在一个非常好和受欢迎的地区，紧邻施特格利茨市中心，田园诗般的基础设施Schlossstraße.在Schlossstraße上有各种各样的餐馆，咖啡馆和购物设施以及满足日常需求的一切。 这里有良好的基础设施，可通往城市高速公路和公共交通。 各种巴士站都位于附近，也直接位于旧邮局前或Schlossstraße上。 经验表明，您可以在大约15-18分钟内到达Ku'damm，也可以在周边地区快速到达。有无数的幼儿园，学校和俱乐部。此外，还有许多市场和绿地，植物园，重要的博物馆，本杰明富兰克林诊所和柏林自由大学。
有能源消耗证书。 有效期至 2028 年 12 月 4 日。 最终能耗为 178.00 千瓦时/（平方米*a）。 供热的主要能源是区域供热。 根据能源证书，该对象的建造年份是1928年。 *360°导览/一次激活 可根据要求对物业进行虚拟在线查看 *您想出售您的房产吗？ 我们可能已经为您找到了买家，因为我们的客户网络已经在国内和国际上存储了相应的搜索配置文件。 我们在出售您的房产的所有技术和法律程序中专业地陪伴您。 我们凭借我们在房地产的现实估值和联合购买价格确定方面的经验为您提供建议。 当然，我们会在整个销售过程中陪伴您，直到物品移交。 *对此广告感兴趣的人： 对于查询，我们会要求提供完整的发件人信息。 请提供地址、电话、传真和电子邮件。 我们要求您理解，不幸的是，如果没有上述信息，就无法发货。 我们将发送完整的地址和进一步的信息或文件，因为暴露在收到流动性证明后已经提供，以便能够相应地发出声音。 所有数据以及我们可获得的信息均基于业主提供的信息或源自财产文件，并据我们所知在此处复制。 保留错误和事先销售。 法律义务完全来自公证签订的购买合同。 空置和出租公寓以及其他房地产物品的更多有吸引力的报价可以在以下位置找到： www.av-immobilien-berlin.de 如果我们自己的房屋银行的变现没有完全生效，我们也为我们的客户提供了一个非常好的融资选择网络。 也欢迎您直接致电+49（0）176-84055531与我联系。 亚历山大·武卡斯，房地产专家，房地产经济学家 AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Age
这里提供的商业物业是一个有趣的特殊物业，面积约为300平方米，由底层和地下室组成。 从外面看巨大的半圆形延伸亭直接位于住宅楼上，实际上建在户外露台区，扩展建筑上。 因此，您拥有自己的入口和从地板到天花板的明亮商店橱窗组。 独立建筑由面积约126.32平方米的底层和面积约174.23平方米的开发和使用的地下室组成。 一楼有 2 个平等的房间区域和 2 个客用卫生间，地下室有 9 个房间，这些房间已针对当前运营的业务进行了相应的转换。 相关的住宅区位于一个大角落地块上，总共由 2 个建筑翼组成，一个在街道的左侧，一个在街道的右侧。从根本上说，这对柏林的投资者来说是一个坚实的建筑升值潜力。 另一方面，盈利能力与稳定的每月回报租金收入。 该房屋由租户以高额财务存款进行翻新，租金收入在这个有趣且待经营的商业领域得到保障。 该租约自2010年以来一直存在，最迟有效期至2041年，包括可能使用的选项。
该物业已翻新，房屋已于 2020 年进行了定性和可持续翻新。地板铺设或修改为漂亮的地板。适当的空调可确保室内空气良好。 该物业已由永久租户以财务密集型方式为其商业场合翻新和建造。租户的业务管理得很好，并记录了非常好的客户涌入。 该物业的租赁期至2035年，最初仅适合投资者作为投资物业。 向租户授予了一次性可能的延期选择权，为期 6 年，直到 2041 年。 该租约自2010年以来一直存在，最迟有效期至2041年，包括可能使用的选项。 如果您对进一步的兴趣感兴趣并且已经推进了销售程序，我们将很乐意为您提供正在进行的健康研究所的租户商业计划，以便您对这项有趣的投资进行尽职调查。 2022 年的当前租金收入为每月净额 2，200.00 欧元，从 2026 年 1 月 1 日起，租金将每月增加到净额 2，400.00 欧元。根据协议，进一步的租金标准规定每3年租金再增加250.00欧元。 在2035年的最后一个租赁年度，计划每月的净租金收入为3，150.00欧元。 如果使用延期选项，则从 2038 年 1 月 3，400.00 日起租金为每月 2038 欧元，20141 年的最后一年租金为每月 3，650.00 欧元。 目前的辅助费用预付款（房屋费）为每月 456.00 欧元，加上共同比例的建筑储备金 176.00 欧元。
这个有趣的商业物业位于柏林施特格利茨，在一个非常好和受欢迎的地区，紧邻施特格利茨市中心，田园诗般的基础设施Schlossstraße.在Schlossstraße上有各种各样的餐馆，咖啡馆和购物设施以及满足日常需求的一切。 这里有良好的基础设施，可通往城市高速公路和公共交通。 各种巴士站都位于附近，也直接位于旧邮局前或Schlossstraße上。 经验表明，您可以在大约15-18分钟内到达Ku'damm，也可以在周边地区快速到达。有无数的幼儿园，学校和俱乐部。此外，还有许多市场和绿地，植物园，重要的博物馆，本杰明富兰克林诊所和柏林自由大学。
有能源消耗证书。 有效期至 2028 年 12 月 4 日。 最终能耗为 178.00 千瓦时/（平方米*a）。 供热的主要能源是区域供热。 根据能源证书，该对象的建造年份是1928年。 *360°导览/一次激活 可根据要求对物业进行虚拟在线查看 *您想出售您的房产吗？ 我们可能已经为您找到了买家，因为我们的客户网络已经在国内和国际上存储了相应的搜索配置文件。 我们在出售您的房产的所有技术和法律程序中专业地陪伴您。 我们凭借我们在房地产的现实估值和联合购买价格确定方面的经验为您提供建议。 当然，我们会在整个销售过程中陪伴您，直到物品移交。 *对此广告感兴趣的人： 对于查询，我们会要求提供完整的发件人信息。 请提供地址、电话、传真和电子邮件。 我们要求您理解，不幸的是，如果没有上述信息，就无法发货。 我们将发送完整的地址和进一步的信息或文件，因为暴露在收到流动性证明后已经提供，以便能够相应地发出声音。 所有数据以及我们可获得的信息均基于业主提供的信息或源自财产文件，并据我们所知在此处复制。 保留错误和事先销售。 法律义务完全来自公证签订的购买合同。 空置和出租公寓以及其他房地产物品的更多有吸引力的报价可以在以下位置找到： www.av-immobilien-berlin.de 如果我们自己的房屋银行的变现没有完全生效，我们也为我们的客户提供了一个非常好的融资选择网络。 也欢迎您直接致电+49（0）176-84055531与我联系。 亚历山大·武卡斯，房地产专家，房地产经济学家 AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Age