Duplex avec Terrasse - Vue Montagne (Tournette) et Château - Au coeur de la Vieille Ville d'Annecy
Rue Jean-Jacques Rousseau - Annecy
Surface au sol : 127 m² (101,93 m² loi Carrez)
3 chambres - Terrasse de 8,63 m² - Derniers étages - Vue exceptionnelle
Situé au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, dans l'une des ruelles piétonnes les plus emblématiques, à deux pas du Thiou et du lac, ce duplex rare à la vente occupe les deux derniers niveaux d'un immeuble historique du XVIIIe siècle.
Entièrement rénové en 2013, ce bien de caractère allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée, beaux volumes) à des prestations contemporaines de qualité.
L'ensemble offre une belle luminosité traversante, une atmosphère paisible et une terrasse plein ciel avec vue dégagée sur les toits, le canal et le Château d'Annecy.
Disposition intérieure :
Premier niveau :
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée
- Accès direct à la terrasse avec vue panoramique sans vis-à-vis
- Deux chambres
- Salle d'eau avec douche
- Espace de rangement, dégagement et dressing
Étage supérieur :
- Suite parentale avec coin bureau, dressing, salle de bains avec baignoire, douche et WC
- Buanderie indépendante
Annexe :
- Grenier de 12,36 m² aménagé pour le rangement (avec isolation thermique)
Les atouts du bien :
- Terrasse avec vue dominante
- Trois chambres, deux pièces d'eau
- Petite copropriété de 4 lots principaux
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Cheminée avec insert tubé
- Chauffage individuel électrique
- Double vitrage - Internet fibre
- Toiture et façade rénovées en 2005
- Aucun travaux à prévoir
Informations pratiques :
Stationnement possible au parking Sainte-Claire (abonnement résident ou professionnel entre 35 et 100 € par mois)
Un bien d'exception au coeur du patrimoine annécien, alliant charme, calme et confort.
Nombre de lots de la Copropriété : 4
Honoraires de 3.96 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (845 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Rue Jean-Jacques Rousseau - Annecy
Surface au sol : 127 m² (101,93 m² loi Carrez)
3 chambres - Terrasse de 8,63 m² - Derniers étages - Vue exceptionnelle
Situé au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, dans l'une des ruelles piétonnes les plus emblématiques, à deux pas du Thiou et du lac, ce duplex rare à la vente occupe les deux derniers niveaux d'un immeuble historique du XVIIIe siècle.
Entièrement rénové en 2013, ce bien de caractère allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée, beaux volumes) à des prestations contemporaines de qualité.
L'ensemble offre une belle luminosité traversante, une atmosphère paisible et une terrasse plein ciel avec vue dégagée sur les toits, le canal et le Château d'Annecy.
Disposition intérieure :
Premier niveau :
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée
- Accès direct à la terrasse avec vue panoramique sans vis-à-vis
- Deux chambres
- Salle d'eau avec douche
- Espace de rangement, dégagement et dressing
Étage supérieur :
- Suite parentale avec coin bureau, dressing, salle de bains avec baignoire, douche et WC
- Buanderie indépendante
Annexe :
- Grenier de 12,36 m² aménagé pour le rangement (avec isolation thermique)
Les atouts du bien :
- Terrasse avec vue dominante
- Trois chambres, deux pièces d'eau
- Petite copropriété de 4 lots principaux
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Cheminée avec insert tubé
- Chauffage individuel électrique
- Double vitrage - Internet fibre
- Toiture et façade rénovées en 2005
- Aucun travaux à prévoir
Informations pratiques :
Stationnement possible au parking Sainte-Claire (abonnement résident ou professionnel entre 35 et 100 € par mois)
Un bien d'exception au coeur du patrimoine annécien, alliant charme, calme et confort.
Nombre de lots de la Copropriété : 4
Honoraires de 3.96 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (845 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.