位于 Croix Daurade 区中心的装饰艺术风格房屋

Au coeur du quartier de Croix-Daurade, cette maison de caractère des années 30 conjugue avec élégance le charme de l'Art Déco et le confort contemporain. Déployant 240 m2 habitables dont 170m2 Carrez sur trois niveaux, elle s'accompagne d'une dépendance moderne en ossature bois, nichée sur un terrain 500 m2et ses arbres centenaires. Un lieu de vie unique et polyvalent, qui allie volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : parquets en bois massif, carreaux de ciment et cheminée d'époque offrent une ambiance raffinée. Ce premier niveau accueille un espace baigné de lumière avec une cheminée fonctionnelle, une salle à manger ornée d'un poêle à bois et une cuisine équipée avec cellier, ouvrant sur une terrasse intimiste. La suite parentale, dotée d'un dressing, se trouve au même niveau, jouxtant une salle de bain raffinée avec baignoire ilot et sa vue sur le jardin, une douche à l'italienne complète l'ensemble. Le deuxième étage, sous combles, dévoile un espace qui invite à la détente, lumineux grâce aux ouvrants velux, accompagné d'une chambre et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, un plateau aménageable de 87m2 offre de multiples possibilités d'aménagement : garage, espace de stockage ou appartement indépendant. L'extérieur prolonge cette harmonie avec un jardin paysagé, une terrasse accueillante et une dépendance contemporaine ossature bois, idéale pour un atelier, un espace professionnel, une habitation indépendante. Ce bien unique, rénové par un architecte avec des matériaux de qualité et une isolation optimisée, offre une alliance parfaite entre patrimoine et modernité. Toulouse centre 10 minutes, Autoroute 5 minutes, Transports et commerces 2 minutes CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 et 1814 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Marina Sanchez - EI - numéro RSAC 932 117 831 - 06 66 24 80 45 Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.