Carcassonne - Demeure historique de 312 m² avec gîte, jardin & vue sur les remparts

Carcassonne - Demeure historique de 312 m² avec jardin, jacuzzi et gîte indépendant exploité Emplacement d'exception : Quartier prisé de la Barbacane, au pied des remparts de la cité médiévale classée UNESCO, à deux pas des commerces, restaurants, et lieux touristiques. Une propriété unique de 312 m² comprenant : > Maison principale d'environ 250 m² : - RDC : bureau/entrée, buanderie, chaufferie, cave, double garage - 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine haut de gamme (2020), terrasse panoramique - 2e étage : 3 chambres climatisées, salle de bain, salle d'eau, WC > Gîte indépendant de 62 m² : maison d'amis actuellement louée en location saisonnière avec excellent retour. Comprend salon avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative. Extérieurs : Jardin clos de 110 m², jacuzzi protégé, vue spectaculaire sur les remparts, cadre privilégié pour profiter des feux d'artifice. Prestations : - Toiture refaite en 2024 - Chauffage au gaz, climatisation réversible - Double vitrage, fibre, vidéosurveillance - Garage motorisé - Gîte exploité avec fort potentiel touristique (excellente rentabilité avérée) A proximité immédiate : Épicerie, pharmacie, restaurants, cité médiévale Accès rapide : Aéroport à 10 min, gare à 15 min, autoroute à 5 min, Toulouse à moins d'1h Prix : 779.000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur) Dossier complet avec plan, diagnostics et visite @Matterport sur demande DPE Classe C / GES Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.310 et 4.560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342606 ou, par courriel à l.costes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 398494. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .