葡萄牙里斯本商业用地出售

Escritório de excelente qualidade, com uma área bruta de 135m² (128m² de área útil) e 4 lugares de parqueamento. Totalmente acabado, está dividido em 5 salas com 9 grandes janelas. Localizado numa das melhores zonas do Parque das Nações, no edifício Espreita o Rio, na Alameda dos Oceanos, junto ao casino. Beneficia de uma localização que combina tranquilidade e conforto, graças ao recuo arquitetónico das frações, e simultaneamente uma grande visibilidade, por estar junto a um cruzamento de trânsito lento. As 9 amplas janelas proporcionam uma excelente oportunidade para efeitos de notoriedade e marketing. A entrada direta pela rua é uma mais-valia, além de contar também com acesso ao estacionamento pelo interior do edifício. Apresenta acabamentos de alta qualidade, incluindo 50m² de armários em madeira de wengue, 2 casas de banho, sistema de ar condicionado autónomo Mitsubishi (não ClimaEspaço), instalação elétrica e cabos de rede em pavimento técnico sobrelevado. Possui ainda teto metálico perfurado com iluminação LED profissional, estores Bandalux e bastidor informático. Arrendado até 2031 Rentabilidade: 6,5% (sem IMT), líquida de 6,0% (descontando condomínio e IMI) Inquilino: Empresa do setor financeiro, com contrato em vigor até 2031 Renda anual: 40.893,24 (líquida: 37.872,09 ) Existe a possibilidade de assumir a posição no leasing, com um saldo atual de 292.000 . Considerando o efeito do leasing, a taxa de rentabilidade aumenta para 7%, com tendência de subida a longo prazo devido à redução da taxa Euribor. Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI. Porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Somos Intermediários Crédito certificados pelo Banco de Portugal.