En exclusivité chez Chiffelle immobilier
Plus de détails sur www.chiffelle-immobilier.ch
Rare à la vente
Découvrez votre oasis de tranquillité à Glion, balcon du léman.
Cette maison de charme datant de 1910 a été partiellement rénovée. Elle est composée de deux logements (4.5 pièces rénové, 2.5 pièces à remettre au goût du jour) avec terrasses et jardins. Ces deux logements sont actuellement loués ; les baux ont été résiliés pour fin septembre. Son charme discret et sa magnifique vue sur le lac saura vous séduire.
- 4.5 pièces (sur 2 niveaux) au rez supérieur et au 1er étage, env. 92 m2 habitables
- 2,5 pièces, au rez inférieur, env. 44 m2 habitables
Revenu locatif net : CHF 41'040.- Revenu locatif brut : CHF 48'240.-
La maison est située entre deux arrêts du train Montreux-Les Rochers de Naye (à moins de 10 minutes de la gare).
Une maisonnette de jardin, une annexe à côté de la maison comprenant un atelier et le local technique et une place de parc extérieure complètent ce bien.
Rénovations récentes : duplex entièrement refait en 2021 / installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2023
La maison est bien sûr habitable en l'état; d'autres rénovations sont souhaitables :
- Toiture à rénover : devis pour CHF 110'000.-
- Conduit pour cheminée de salon à remettre en état : devis pour CHF 10'000.-
- Canalisations à chemiser : devis pour CHF 20'000.-
- Façade isolation périphérique à prévoir, env. 80'000.-
- Appartement 2.5 pièces à remettre au goût du jour, coût selon choix du nouveau propriétaire.
LE TERRAIN N'EST PLUS CONSTRUCTIBLE TANT QUE LE PLAN D'AFFECTATION DE LA COMMUNE DE MONTREUX N'A PAS ETE VALIDE.
Exklusiv bei Chiffelle immobilier
Weitere Details unter www.chiffelle-immobilier.ch
Rarität zum Verkauf
Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe in Glion, dem Balkon des Genfersees.
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1910 wurde teilweise renoviert. Es besteht aus zwei Wohnungen (4.5 Zimmer renoviert, 2.5 Zimmer, die auf den neuesten Stand gebracht werden müssen) mit Terrassen und Gärten. Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet; die Mietverträge wurden auf Ende September gekündigt. Ihr diskreter Charme und der herrliche Blick auf den See werden Sie begeistern.
- 4,5 Zimmer (auf 2 Ebenen) im oberen Erdgeschoss und im 1. Stock, ca. 92 m2 Wohnfläche.
- 2,5-Zimmer-Wohnung, im unteren Erdgeschoss, ca. 44 m2 Wohnfläche
Netto-Mieteinnahmen: CHF 41'040.- Brutto-Mieteinnahmen: CHF 48'240.
Das Haus befindet sich zwischen zwei Haltestellen des Zuges Montreux-Les Rochers de Naye (weniger als 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).
Ein Gartenhäuschen, ein Nebengebäude neben dem Haus mit einer Werkstatt und dem Technikraum sowie ein Aussenparkplatz vervollständigen diese Immobilie.
Jüngste Renovierungen: komplett renoviertes Duplex in 2021 / Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in 2023.
Das Haus ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar; weitere Renovierungen sind wünschenswert:
- Dach zu renovieren: Kostenvoranschlag für CHF 110'000.
- Kaminschacht im Wohnzimmer instand setzen: Kostenvoranschlag für CHF 10'000.
- Kanalisation zu ummanteln: Kostenvoranschlag für CHF 20'000.
- Fassade: Perimeterisolation vorzusehen, ca. 80'000.00
- 2.5-Zimmer-Wohnung, die auf den neuesten Stand gebracht werden muss, Kosten nach Wahl des neuen Eigentümers.
DAS GRUNDSTÜCK IST NICHT MEHR BEBAUBAR, SOLANGE DER NUTZUNGSPLAN DER GEMEINDE MONTREUX NICHT GÜLTIG IST
Exclusively at Chiffelle immobilier.
More details on www.chiffelle-immobilier.ch
Rare for sale
Discover your oasis of tranquility in Glion, balcony of Lake Geneva.
This charming house dating from 1910 has been partially renovated. It comprises two apartments (4.5 rooms renovated, 2.5 rooms to be updated) with terraces and gardens. Both apartments are currently rented out; the leases have been terminated for the end of September. Its discreet charm and magnificent lake...
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- Façade isolation périphérique à prévoir, env. 80'000.-
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- 4,5 Zimmer (auf 2 Ebenen) im oberen Erdgeschoss und im 1. Stock, ca. 92 m2 Wohnfläche.
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Netto-Mieteinnahmen: CHF 41'040.- Brutto-Mieteinnahmen: CHF 48'240.
Das Haus befindet sich zwischen zwei Haltestellen des Zuges Montreux-Les Rochers de Naye (weniger als 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).
Ein Gartenhäuschen, ein Nebengebäude neben dem Haus mit einer Werkstatt und dem Technikraum sowie ein Aussenparkplatz vervollständigen diese Immobilie.
Jüngste Renovierungen: komplett renoviertes Duplex in 2021 / Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in 2023.
Das Haus ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar; weitere Renovierungen sind wünschenswert:
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