位于 Mafamude 和 Vilar do Paraíso 的建筑，面积为 270.00 平方米

Oportunidade de Investimento – Prédio para Venda em Vila Nova de Gaia Apresentamos um excelente imóvel para reabilitação ou desenvolvimento de um novo empreendimento, localizado na Rua João de Deus, 124, Mafamude, Vila Nova de Gaia. Situado numa zona privilegiada e em valorização, este prédio oferece um grande potencial para investidores e promotores imobiliários. Características do Prédio Atual: •Área total do terreno: 213 m² •Área coberta: 90 m² por piso •Área descoberta: 123 m² (quintal) •Composição: •Rés-do-chão: 8 divisões •1º andar: 8 divisões •2º andar: 8 divisões •Estado: Construção existente, necessitando reabilitação •Localização Estratégica: No centro de Vila Nova de Gaia, com proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e acessos rápidos ao Porto Este prédio é ideal para quem pretende investir na renovação urbana, seja para revenda ou arrendamento, beneficiando-se da crescente procura habitacional na região. Projeto Futuro – Edifício Residencial Multifamiliar Este imóvel possui um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, possibilitando a ampliação e requalificação para um empreendimento moderno e de alto valor comercial. Principais Melhorias e Alterações Previstas: •Ampliação do edifício: Acréscimo de um novo piso, passando de três para quatro andares •Transformação para tipologia multifamiliar: •Piso 0: T0 (39 m²) e T2 com logradouro (168 m²) •Piso 1: Dois apartamentos T0 (49 m² e 43 m²) •Piso 2: Dois apartamentos T0 (49 m² e 43 m²) •Piso 3: Dois apartamentos T0 (49,2 m² e 43 m²) •Área total de construção: 434,5 m² •Design Moderno: Manutenção da estrutura existente com modernização da fachada, varandas e interiores •Sustentabilidade e conforto: Inclusão de áreas verdes, pátios internos e melhor aproveitamento da luz natural •Integração Urbana: Alinhamento arquitetônico com os edifícios vizinhos, respeitando o contexto da rua e valorizando o espaço urbano Com um projeto já aprovado e um forte potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver um empreendimento diferenciado e altamente rentável em Vila Nova de Gaia. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato e descubra o potencial deste imóvel! #ref: 138287