法国拉莫特住宅出售

Villa provençale contemporaine avec parc arboré, piscine et installations haut de gamme à La Motte, Provence. ---------------------------------------------------------------------------------------- Description sommaire : Cette élégante villa de plain-pied de 324 m² séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Sa spacieuse pièce de vie de 76 m² s'ouvre sur un parc paysager de 6 200 m², parsemé de majestueux chênes verts, offrant un cadre naturel exceptionnel et préservé, sans vis-à-vis. Un espace piscine raffiné, accompagné de son pool house convivial, complète ce havre de paix, idéal pour profiter pleinement du climat provençal. Située à proximité du charmant village de La Motte, la propriété bénéficie d'un accès privilégié aux domaines viticoles de renom (Esclans, Demoiselles), au prestigieux golf de Saint Endréol et à de nombreuses activités de loisirs. Un lieu d'exception où confort moderne et douceur de vivre en Provence se rencontrent. ---------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques : Surface habitable : 324 m² Surface du terrain : 6200 m² Pièce principale : 66 m² Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager 3 salles de bains / 4 WC Climatisation réversible et gainable à l'étage, split au rez-de-jardin Piscine 13 x 5 avec grand pool house de 60 m² sur terrasse en travertin Année de construction : fin des années 1990 Rénovation complète récente (2023) Performance énergétique : DPE ''A'' / GES ''A'' ---------------------------------------------------------------------------------------- Répartition des espaces : **Rez-de-chaussée : -Pièce principale de 76 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier -4 chambres avec penderies, dont une avec dressing -2 Salle de bains, 2 WC - 1 grande Terrasse couverte orientée sud, avec vue sur le jardin et la piscine ---------------------------------------------------------------------------------------- **Rez-de-jardin (sous-sol climatisé) : -1 chambre avec grand placard -1 chambre à aménager* -Cuisine-salon avec accès direct au jardin -Salle d'eau indépendante avec WC -Salle de sport climatisée avec grande baie vitrée Salle de cinéma insonorisée Buanderie, atelier/rangement Pièce dédiée au vin, climatisée ---------------------------------------------------------------------------------------- Extérieur : Piscine avec pool house de 60 m², terrasse en travertin Cuisine d'été spacieuse WC indépendant Douche extérieure Parc arboré clôturé avec grands chênes verts, pins Carport avec chargeur pour voiture électrique Abri extérieur pour matériel de jardin Arrosage automatique ---------------------------------------------------------------------------------------- Installations et équipements : Cuisine équipée avec électroménager Whirlpool (four, micro-ondes), réfrigérateur Schneider, lave-vaisselle, plaque à induction Fibre internet disponible Eau de ville et assainissement aux normes Volets et fenêtres en aluminium pour la majorité de la maison Gouttières en zinc Portail automatique et système d'alarme Fosse et drains neufs. ---------------------------------------------------------------------------------------- Possibilités : Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en 1 ou 2 appartements indépendants Propriété idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire avec location saisonnière. ---------------------------------------------------------------------------------------- Proximité : Village de La Motte : réputé pour ses domaines viticoles (Les Esclans, Les Demoiselles), son golf 18 trous (Saint Endréol) et ses restaurants de qualité Activités à proximité : randonnées, plages du littoral Accès autoroute A8 à 4 km Distances : Draguignan (7 km), Fréjus (17 km), Nice (63 km), Toulon (64 km), Aix-en-Provence (88 km), Paris en TGV (4,5 heures) ---------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : DPE : Classe A (39 KWh/m².an) GES : Classe A (1 kg CO2/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 703 et 951 euros. Diagnostic réalisé en 2024. ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 1 249 000 euros (Charge vendeur) Fiscalité foncière : 3 390 euros Mandat n°383609 ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactio Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr