iad France - Guillaume Monnereau vous propose: A deux pas du parc Bordelais, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette superbe maison familiale de 1930 au sein d’un quartier calme et conviviale à l’abris des regards et en limite du Bouscat.
Dès l’entrée vous serez séduit par le charme de cette demeure d'environ 151 m² utile (145 m² habitable), qui agit instantanément avec ses prestations et finitions de qualités .
Un large vestibule vous accueil muni d’un bel escalier avant de laisser découvrir la pièce de vie avec son toit cathédrale qui saura vous surprendre de par ses poutres apparentes, sa cheminée en fond et son ouverture sur le jardin au travers de grandes baies vitrées pour plus de luminosité.
Depuis le salon, on accède à une mezzanine faisant office de bureau équipée de vélux.
Une cuisine architecturale toute équipée et fonctionnelle de la marque Leicht, ouverte sur le salon qui se décline en deux espaces distincts avec un coin dinatoire en mange debout.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale d’un blanc immaculé avec des placards sur mesure, une salle d’eau attenante dotée d’une baignoire d’angle, une douche, une double vasque et un sèche serviette. Un wc séparé avec lave main pour plus d’intimité.
L’étage dispose de trois chambres dont l’une d’elle de 20 m² sur la partie mansardée équipée de 2 vélux, de 2 salles d’eau et un wc séparé.
La maison dispose d’un bel espace extérieur de 110 m² bien arboré exposition ouest, avec une terrasse en bois exotique, une piscine au sel, chauffée et d’un bardage bois avec de la vigne vierge en guise de rampant du plus bel effet.
A cela s’ajoute, un garage de 13,5 m² carrelé, aménagé en partie avec un linéaire de placards, une buanderie et la chaufferie. On peut y mettre ses vélos et un deux roues. (Possibilité de le réhabiliter pour une voiture avec quelques travaux)
Le gaz équipe cette maison mais également un système de climatisation.
Les + du bien :
- Lumineux et au calme absolu avec :
Ligne de bus 23 à 130 m, arrêt Emile Dreux
Arrêt de tram D à 750 m, arrêt Calypso
Auchan supermarché à moins de 300 m
- De belles prestations (hauteur sous plafond, parquet, cuisine et placards sur mesure…)
- Un jardin arboré de 110 m² sur l’arrière sans vis-à-vis (arrosage automatique avec 7 sprinkler enterrés)
- Piscine chauffée au sel et terrasse bois exotique
- 4 chambres dont une suite parentale et un espace bureau
- Garage de 13,5 m² transformable
- Le plus : Climatisation gainable
Un bien avec un magnifique extérieur à visiter sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dès l’entrée vous serez séduit par le charme de cette demeure d'environ 151 m² utile (145 m² habitable), qui agit instantanément avec ses prestations et finitions de qualités .
Un large vestibule vous accueil muni d’un bel escalier avant de laisser découvrir la pièce de vie avec son toit cathédrale qui saura vous surprendre de par ses poutres apparentes, sa cheminée en fond et son ouverture sur le jardin au travers de grandes baies vitrées pour plus de luminosité.
Depuis le salon, on accède à une mezzanine faisant office de bureau équipée de vélux.
Une cuisine architecturale toute équipée et fonctionnelle de la marque Leicht, ouverte sur le salon qui se décline en deux espaces distincts avec un coin dinatoire en mange debout.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale d’un blanc immaculé avec des placards sur mesure, une salle d’eau attenante dotée d’une baignoire d’angle, une douche, une double vasque et un sèche serviette. Un wc séparé avec lave main pour plus d’intimité.
L’étage dispose de trois chambres dont l’une d’elle de 20 m² sur la partie mansardée équipée de 2 vélux, de 2 salles d’eau et un wc séparé.
La maison dispose d’un bel espace extérieur de 110 m² bien arboré exposition ouest, avec une terrasse en bois exotique, une piscine au sel, chauffée et d’un bardage bois avec de la vigne vierge en guise de rampant du plus bel effet.
A cela s’ajoute, un garage de 13,5 m² carrelé, aménagé en partie avec un linéaire de placards, une buanderie et la chaufferie. On peut y mettre ses vélos et un deux roues. (Possibilité de le réhabiliter pour une voiture avec quelques travaux)
Le gaz équipe cette maison mais également un système de climatisation.
Les + du bien :
- Lumineux et au calme absolu avec :
Ligne de bus 23 à 130 m, arrêt Emile Dreux
Arrêt de tram D à 750 m, arrêt Calypso
Auchan supermarché à moins de 300 m
- De belles prestations (hauteur sous plafond, parquet, cuisine et placards sur mesure…)
- Un jardin arboré de 110 m² sur l’arrière sans vis-à-vis (arrosage automatique avec 7 sprinkler enterrés)
- Piscine chauffée au sel et terrasse bois exotique
- 4 chambres dont une suite parentale et un espace bureau
- Garage de 13,5 m² transformable
- Le plus : Climatisation gainable
Un bien avec un magnifique extérieur à visiter sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.