视线之外的现代环境

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Le Château, ville du sud de l'île, séduit par sa Citadelle emblématique et son port pittoresque. En été, artisans et artistes y exposent leurs créations dans des cabanes colorées. Son marché animé et ses commerçants passionnés offrent une qualité de vie agréable, faisant du Château une ville aussi vivante qu'authentique en toute saison. Située à l'abri des regards dans une impasse aux Portes du Château, cette villa de plain-pied construite en 2012 offre environ 166 m2 de cadre de vie privilégié sur une parcelle de plus de 580 m2. Dès l'entrée, un accès mène au cellier-buanderie, aux toilettes invités ainsi qu'au garage. En perspective, une cuisine fonctionnelle réalisée sur mesure, sublimée par un piano de cuisson qui lui confère un charme indéniable, promet des instants conviviaux en famille ou entre amis. Son espace dinatoire, tourné vers la terrasse et la piscine, assure une qualité de vie agréable au quotidien. Véritable coeur de réception, ce salon de près de 30 m2 séduit par son atmosphère douce et feutrée, sublimée par le crépitement des flammes d'un poêle à bois. Sa décoration affirmée et contemporaine s'accorde parfaitement avec la lumière traversante de sa verrière. En perspective, un second espace de 19 m2 se module au gré de vos envies, devenant tour à tour salle à manger conviviale, bureau inspirant ou havre de détente où bien-être et sérénité sont au rendez-vous. Le dégagement, astucieusement agrémenté de placards pour un confort optimal, dessert l'espace nuit. Les trois premières chambres se partagent une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes intégrés. Un dressing complète cet ensemble. Un accès direct à une terrasse permet de profiter des doux rayons du soleil estival. A l'extérieur, un jardin paysager entoure la piscine qui révèle un charmant préau où la cuisine d'été invite aux réceptions, tandis que transats et salon d'été s'intègrent harmonieusement dans ce cadre enchanteur. Idéalement située à seulement 2 km de la halle du marché en coeur de ville du Château et à 4,5 km de Dolus, cette propriété séduit par ses prestations de standing et le choix raffiné de ses matériaux. Dotée d'un plancher chauffant à la pointe de la technologie, elle offre un confort optimal en toute saison. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les plages de la côte Ouest, avec La Rémigeasse à 7 km et la plage de Vertbois à seulement 5 km. Un bien rare à découvrir sans tarder CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: 2600 euros entre et 3580 euros. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n 844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.