Dauphinoise house 3 rooms 46 m2

Charmante maison mitoyenne idéal premier achat, avec potentiel d agrandissement à VIgnieu 38890. A la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités? Cette maison est faite pour vous! Située dans le village dynamique de Vignieu à seulement: - 10 mn de Morestel - 20 mn de la Tour du Pin - 23 mn de Bourgoin-Jallieu et de leurs commerces. Vous profiterez également de le proximité de lieux d'exception comme le restaurant du Château "le Chapeau Cornu"(4 mn) et le domaine de "Suzel"2mn) Un bien rénové et confortable Cette maison mitoyenne de 46 m2 entièrement rénovée et isolée, vous séduiras grâce à ses performances énergétiques optimisées. Installée sur un terrain de 258 m2, elle est équipée: - D'une pompe à chaleur - D'une centrale traitement d'air - D'une bonne isolation Vous y trouverez au rez-de-chaussé - 1 cuisine - 1 Salon lumineux - 1 Couloir menant à une grande salle de bain avec baignoire et des toilettes séparée. - Placard astucieux sous l'escalier Au 1er étage - 2 chambres lumineuses Au 2 ème étage Un grenier Vous n'avez qu'a poser vos bagages cette maison est entièrement rénovée. Mais si vous rêvé de plus d"espace elle possède un potentiel d'agrandissement . Vous rêvez de plus d'espace? Cette maison offre de nombreuses possibilités: - Aménagement d'une pièce supplémentaire au-dessus du salon. - Grenier aménageable selon vos envies - Possibilité de faire une véranda sur le devant de la maison. -Garage spacieux de 41m2, pour le stationnement et le stockage ou autre. Pourquoi choisir cette maison? - Rénovation avec équipement récent. - Isolation performante pour un confort optimal - Possibilités d'évolution et d'agrandissement - Emplacement idéal dans un village paisible et dynamique.. Ne passez pas à côté de cette opportunité! ce bien unique est prêt à acquellir votre projet de vie. Contactez moi dés à présent pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Prix de vente: 154290 euro (honoraire d'agence à la charge du vendeur). DPE: classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021,2022 et 2023 : entre 550 et 780 euros. GES: classe A. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorgiques:www.georisques.gouv.fr« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.» Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au 0652501970 ou par courriel à l.paillet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 390571 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.