iad France - Amandine Démaret vous propose: Élégance et confort à Bois-Guillaume – Maison familiale avec jardin
À seulement 6 minutes de la gare de Rouen, idéalement située entre le quartier Mont Fortin et la Clinique du Cèdre, cette superbe maison familiale conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et une rénovation actuelle, alliant authenticité et confort moderne.
Dès l’entrée, un vestibule accueillant distribue les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse, sublimée par un parquet en chevrons, une cheminée d’époque et une belle hauteur sous plafond. Le vaste séjour est baigné de lumière, et profite d’une vue apaisante sur le jardin. Son sol en béton ciré s’harmonise parfaitement avec le parquet des pièces attenantes. Un bel espace bibliothèque ou bureau permet de télétravailler en toute tranquillité, tandis qu’une buanderie, un WC et une pièce polyvalente pouvant faire office de salon TV ou de bureau complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec balcon et accès direct à sa salle de bain. Une deuxième salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Sous les toits, le dernier étage offre deux chambres supplémentaires et une salle de jeu ainsi qu’un grenier aménageable en salle de bain, laissant place à de multiples possibilités.
En sous-sol, une grande cave et un espace de stockage permettent d’organiser facilement votre quotidien.
À l’extérieur, le jardin de plus de 870 m², entièrement clos et exposé sud-ouest, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour créer un potager, un espace de jeux pour les enfants ou même envisager une piscine, ce vaste terrain s’adapte à toutes vos envies.
Plusieurs voitures peuvent stationner sur la propriété grâce à son allée et la place restante offre la possibilité de construire un garage.
L’association parfaite entre matériaux nobles et rénovation soignée confère à cette demeure un caractère unique, empreint d’élégance et de cachet. Un véritable coup de cOEur pour une vie de famille aux portes de Rouen.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À seulement 6 minutes de la gare de Rouen, idéalement située entre le quartier Mont Fortin et la Clinique du Cèdre, cette superbe maison familiale conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et une rénovation actuelle, alliant authenticité et confort moderne.
Dès l’entrée, un vestibule accueillant distribue les différents espaces de la maison. Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse, sublimée par un parquet en chevrons, une cheminée d’époque et une belle hauteur sous plafond. Le vaste séjour est baigné de lumière, et profite d’une vue apaisante sur le jardin. Son sol en béton ciré s’harmonise parfaitement avec le parquet des pièces attenantes. Un bel espace bibliothèque ou bureau permet de télétravailler en toute tranquillité, tandis qu’une buanderie, un WC et une pièce polyvalente pouvant faire office de salon TV ou de bureau complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec balcon et accès direct à sa salle de bain. Une deuxième salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Sous les toits, le dernier étage offre deux chambres supplémentaires et une salle de jeu ainsi qu’un grenier aménageable en salle de bain, laissant place à de multiples possibilités.
En sous-sol, une grande cave et un espace de stockage permettent d’organiser facilement votre quotidien.
À l’extérieur, le jardin de plus de 870 m², entièrement clos et exposé sud-ouest, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour créer un potager, un espace de jeux pour les enfants ou même envisager une piscine, ce vaste terrain s’adapte à toutes vos envies.
Plusieurs voitures peuvent stationner sur la propriété grâce à son allée et la place restante offre la possibilité de construire un garage.
L’association parfaite entre matériaux nobles et rénovation soignée confère à cette demeure un caractère unique, empreint d’élégance et de cachet. Un véritable coup de cOEur pour une vie de famille aux portes de Rouen.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.