iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : ** MÉTRO FONTAINE LESTANG **
Situé à 350 m du métro, IMMEUBLE mixte de 500 m2 environ de surface totale environ (434 m2 environ de surface carrez) en R+1.
Idéal pour un projet d'investissement locatif, de division de marchands de bien ou une famille souhaitant acquérir un logement avec un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué (bail jusqu’en Février 2026) à usage de restaurant (Licence bar et débit de boissons) , de 206 m2 environ de surface totale, avec deux salles de 91 m2 environ et 32 m2 environ, véranda de 29 m2 environ, espace sanitaire, dépendance avec espace de stockage et chambre froide. Terrasse .
- Un ancien local commercial vide de 49 m2 environ à rénover, anciennement loué à usage de bureau de tabac. Toilettes séparés et accès direct sur la rue.
Possibilité de changer la destination des locaux en habitation.
Au R+1 :
Un grand appartement T3/T4 de 201 m2 environ de surface carrez avec un grand espace SÉJOUR avec cuisine ouverte de 88 m2 environ.
Une mezzanine de 50 m2 environ.
2 suites parentales avec chacune sa propre salle d’eau.
Une buanderie et un cellier viennent compléter ce bien.
Balcon de 13m2 environ.
Climatisation réversible.
Possibilité de diviser l’espace en plusieurs lots d’habitation (sous réserve de validation par l’urbanisme)
Quelques travaux sont à prévoir (crépi façade).
** Aurélie Guiraud, votre conseillère en immobilier indépendante & manager sur le secteur toulousain **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Situé à 350 m du métro, IMMEUBLE mixte de 500 m2 environ de surface totale environ (434 m2 environ de surface carrez) en R+1.
Idéal pour un projet d'investissement locatif, de division de marchands de bien ou une famille souhaitant acquérir un logement avec un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué (bail jusqu’en Février 2026) à usage de restaurant (Licence bar et débit de boissons) , de 206 m2 environ de surface totale, avec deux salles de 91 m2 environ et 32 m2 environ, véranda de 29 m2 environ, espace sanitaire, dépendance avec espace de stockage et chambre froide. Terrasse .
- Un ancien local commercial vide de 49 m2 environ à rénover, anciennement loué à usage de bureau de tabac. Toilettes séparés et accès direct sur la rue.
Possibilité de changer la destination des locaux en habitation.
Au R+1 :
Un grand appartement T3/T4 de 201 m2 environ de surface carrez avec un grand espace SÉJOUR avec cuisine ouverte de 88 m2 environ.
Une mezzanine de 50 m2 environ.
2 suites parentales avec chacune sa propre salle d’eau.
Une buanderie et un cellier viennent compléter ce bien.
Balcon de 13m2 environ.
Climatisation réversible.
Possibilité de diviser l’espace en plusieurs lots d’habitation (sous réserve de validation par l’urbanisme)
Quelques travaux sont à prévoir (crépi façade).
** Aurélie Guiraud, votre conseillère en immobilier indépendante & manager sur le secteur toulousain **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr