iad France - Guillaume Jacquelin (07 88 11 48 93) vous propose : En exclusivité, au cOEur du centre-ville d’Auxerre, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué.
Ce bien se compose :
Au rez-de-chaussée : Une entrée principale donne accès à un local commercial comprenant une salle de réception avec bar/accueil client. Un couloir, également accessible via une entrée indépendante, où se trouvent : un WC, un local chaudière et une cuisine professionnelle équipée avec système d’extraction de fumées et monte-charge reliant directement la cave entièrement aménagée, dotée d’une dalle en béton.
À l’étage : Un appartement occupé par l’exploitant. Celui-ci se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, agrémenté d’un superbe puits de lumière qui met en valeur le charme de l’ancien, notamment grâce au parquet en chêne massif. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant et deux chambres.
Au deuxième étage : Des combles aménageables offrent un fort potentiel d’aménagement. À noter qu’une partie de la toiture a été rénovée, tandis qu’une autre partie nécessite des travaux (devis déjà réalisé).
Une grande partie de l’immeuble a été rénovée à neuf, assurant ainsi une excellente valorisation.
Informations complémentaires :
Bail commercial de 9 ans datant du 24 mai 2024
Le bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de DOUZE MILLE
EUROS (12 000,00 EUR). Ce loyer sera payable trimestriellement d’avance les premiers janvier, avril,
juillet et octobre de chaque année.
Par ailleurs, les parties conviennent expressément qu’une franchise de loyer
d’un montant de 18.000 € est accordée au PRENEUR, cette dernière sera d’un
montant de TROIS CENTS EUROS (300,00 EUR) par mois pendant 5 ans.
Je rappelle que les taxes et charges sont dues par le preneur (locataire) pour un bail commercial.
Exemple de rentabilité après 4 ans :
ACHAT : 150 000 €
FRAIS DE NOTAIRE : 11 800 €
Revenu annuel : 12 000 €
Rentabilité : 7,42 %
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Jacquelin (ID 67887), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 913788147
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Ce bien se compose :
Au rez-de-chaussée : Une entrée principale donne accès à un local commercial comprenant une salle de réception avec bar/accueil client. Un couloir, également accessible via une entrée indépendante, où se trouvent : un WC, un local chaudière et une cuisine professionnelle équipée avec système d’extraction de fumées et monte-charge reliant directement la cave entièrement aménagée, dotée d’une dalle en béton.
À l’étage : Un appartement occupé par l’exploitant. Celui-ci se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, agrémenté d’un superbe puits de lumière qui met en valeur le charme de l’ancien, notamment grâce au parquet en chêne massif. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant et deux chambres.
Au deuxième étage : Des combles aménageables offrent un fort potentiel d’aménagement. À noter qu’une partie de la toiture a été rénovée, tandis qu’une autre partie nécessite des travaux (devis déjà réalisé).
Une grande partie de l’immeuble a été rénovée à neuf, assurant ainsi une excellente valorisation.
Informations complémentaires :
Bail commercial de 9 ans datant du 24 mai 2024
Le bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de DOUZE MILLE
EUROS (12 000,00 EUR). Ce loyer sera payable trimestriellement d’avance les premiers janvier, avril,
juillet et octobre de chaque année.
Par ailleurs, les parties conviennent expressément qu’une franchise de loyer
d’un montant de 18.000 € est accordée au PRENEUR, cette dernière sera d’un
montant de TROIS CENTS EUROS (300,00 EUR) par mois pendant 5 ans.
Je rappelle que les taxes et charges sont dues par le preneur (locataire) pour un bail commercial.
Exemple de rentabilité après 4 ans :
ACHAT : 150 000 €
FRAIS DE NOTAIRE : 11 800 €
Revenu annuel : 12 000 €
Rentabilité : 7,42 %
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Jacquelin (ID 67887), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 913788147
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr