iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **EXCLUSIVITÉ** Située au sein du ravissant village de COURNANEL à 5 min de Limoux et 30min de Carcassonne, MAISON DE VILLE T4 rénovée en 2023 avec grand GARAGE, au calme absolu et sans vis-à-vis.**
Maison de 132 m2 de surface habitable avec potentiel de surface habitable additionnel (environ 80 m2 d'espace grenier et atelier).
Au rez-de-chaussée :
Un hall dessert un grand SÉJOUR de 41 m2 en double exposition avec sa cheminée et deux balcons. Belle vue dégagée sur les toits du village et les vignobles de Limoux.
Grande CUISINE de 18 m2 entièrement aménagée et équipée (plan de travail en acacia, réfrigérateur intégré, lave vaisselle, four).
Une pièce additionnelle atypique, surplomblant la ruelle, de 4 m2 environ peut faire office de CELLIER ou de pièce de rangement additionnelle. Toilettes séparés.
A l'étage :
3 grandes CHAMBRES de 15 m2, 12 m2 et 11 m2. Un espace DRESSING de 5m2 environ. Une grande SALLE D'EAU et des toilettes séparés.
Accès à un espace GRENIER de 28 m2 environ aménageable.
Un grand GARAGE de 47 m2 environ permet de garer plusieurs véhicules, accessible depuis la rue et de réaliser un espace buanderie.
Un sous-sol de plus de 60 m2 environ pouvant faire office d'ATELIER avec ses cuves à vin anciennes et son double accès aux ruelles extérieures vous permettra d'avoir un grand espace de stockage additionnel ou de réaliser de nouveaux espaces de vie.
Equipements : Electricité refaite - Radiateurs à inertie avec thermostat - Climatisation réversible dans le séjour
Atouts : La maison a été entièrement rénovée en 2023 et présente un potentiel d'aménager de nombreux espaces pour augmenter sa surface habitable. Aéroport de Carcassonne à 29 kms - Gare SNCF de Limoux à 8 min en voiture
Le plus : vous serez également propriétaire d'une petite parcelle du château pouvant faire office de JARDIN !
Venez visiter cette jolie maison de ville atypique, située dans un charmant village à 5 min en voiture de Limoux!
** Vidéos disponibles sur demande **
*** Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager , disponible 7J/7 ***
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Maison de 132 m2 de surface habitable avec potentiel de surface habitable additionnel (environ 80 m2 d'espace grenier et atelier).
Au rez-de-chaussée :
Un hall dessert un grand SÉJOUR de 41 m2 en double exposition avec sa cheminée et deux balcons. Belle vue dégagée sur les toits du village et les vignobles de Limoux.
Grande CUISINE de 18 m2 entièrement aménagée et équipée (plan de travail en acacia, réfrigérateur intégré, lave vaisselle, four).
Une pièce additionnelle atypique, surplomblant la ruelle, de 4 m2 environ peut faire office de CELLIER ou de pièce de rangement additionnelle. Toilettes séparés.
A l'étage :
3 grandes CHAMBRES de 15 m2, 12 m2 et 11 m2. Un espace DRESSING de 5m2 environ. Une grande SALLE D'EAU et des toilettes séparés.
Accès à un espace GRENIER de 28 m2 environ aménageable.
Un grand GARAGE de 47 m2 environ permet de garer plusieurs véhicules, accessible depuis la rue et de réaliser un espace buanderie.
Un sous-sol de plus de 60 m2 environ pouvant faire office d'ATELIER avec ses cuves à vin anciennes et son double accès aux ruelles extérieures vous permettra d'avoir un grand espace de stockage additionnel ou de réaliser de nouveaux espaces de vie.
Equipements : Electricité refaite - Radiateurs à inertie avec thermostat - Climatisation réversible dans le séjour
Atouts : La maison a été entièrement rénovée en 2023 et présente un potentiel d'aménager de nombreux espaces pour augmenter sa surface habitable. Aéroport de Carcassonne à 29 kms - Gare SNCF de Limoux à 8 min en voiture
Le plus : vous serez également propriétaire d'une petite parcelle du château pouvant faire office de JARDIN !
Venez visiter cette jolie maison de ville atypique, située dans un charmant village à 5 min en voiture de Limoux!
** Vidéos disponibles sur demande **
*** Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager , disponible 7J/7 ***
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.