出售 - 运河区全新办公楼，净回报率高达 8.65%

位於 Canal de l'Ourcq 區的辦公大樓 優異的淨收益率 安全、有利可圖、面向未來的資產 Canal de l'Ourcq區 - 現代化辦公大樓，狀況極佳，提供豐厚回報及強大發展潛力。 2019 年交付的安全建築，符合 ERP 和 PMR 標準（W 型，3ʼn 類別） 現代化設施：電梯、可逆轉空調（2022 年安裝）、模組空間和綠色屋頂 長期租約的優質租戶，保證穩定且有保障的收入 空間特色 一樓 + 地庫 (200 m²)：多用途空間 (展覽、辦公室、表演、餐廳)，租金潛力估計為 84,000 歐元 (不含稅/年) 1 樓 (241 m²)： 明亮且設備完善 2 ᵉ樓層 (216 m²)：現代化且靈活，適合專業活動使用 3 ᵉ樓層 (216 m²)：實用而溫馨 4ᵉ 樓層 (216 m²)： 設有家具的空間 屋頂露台：已取得 75 m² 的規劃許可，提供額外的升值機會 財務表現 價格：8,400,000 歐元（不含增值稅 目前租金：€420,000/年（不含增值稅 一樓的額外租金潛力：+ 84,000 歐元/年 (不含增值稅)，使總潛在收入達到 504,000 歐元/年 (不含增值稅) 不含增值稅的淨收益率（不含底層/屋頂）：5.00%。 不含增值稅的淨收益率 AEM（含底層）：高達 6.00%。 費用完全由租戶承擔，保證簡化管理 技術與法規優勢 ERP 和 PMR 標準：建築設計可容納公眾，並提供最佳的無障礙通道 安全性與合規性：最近的診斷證實分析區域不含鉛和石棉 現代化設施：電梯、可逆轉空調、適合專業活動的模組空間 低風險：地震烈度極低的區域，不受採礦或技術風險的影響 面向未來的投資與升值潛力 可在屋頂上興建建築物（75 平方米，正在申請規劃許可） 位於具吸引力、快速成長區域的策略性地點 雄心勃勃的城市發展計畫和不斷成長的需求帶來高增值潛力 附近交通便利 Ourcq（地鐵 5 號線）：270 公尺 Canal de l'Ourcq (公車 60、71、110 號線)：110 公尺 Ourcq（公車 N13、N41、N45）：290 公尺 投資者、企業和租戶的理想資產 投資者：該區正在經歷重大變化，具有強大的升值潛力和不斷增長的需求 最佳交通：地鐵 5 號線、多條公車路線，鄰近主要道路 刺激的商業環境 ： 多樣化的商業生態系統、共同工作空間、現代化服務與基礎設施 員工生活品質：Canal de l'Ourcq河岸、綠地、商店、餐廳、文化場所 (Centquatre-Paris) 等。 罕見的高效能產品，具有強大的成長潛力。 立即與我們聯繫，瞭解更多資訊。