出售 - 运河区全新办公楼，净回报率高达 8.65%

出售 - 运河区全新办公楼，净回报率高达 8.65% 这栋办公楼于20 19年交付使用，符合**ERP和PMR标准（W类，3级），配备现代化设施，包括**电梯、可逆空调系统（2022年安装）、可灵活布局的空间和绿色屋顶**。优质租户及长期租赁合同为投资者提供**稳定且安全的收益**。当前年租金稳定：745,823.68欧元（含税），大部分费用由租户承担。 空间特点 - 底层+地下室： 200平方米，多功能用途（展览、办公、演出、餐厅），预计年租金 18万欧元（不含税），21.6万欧元（含税）。 - 一层： 241平方米，布局完善，采光极佳。 - 二层： 216平方米，现代化空间，适用于多种专业用途。 - 三层：216平方米，功能齐全，舒适实用。 - 绿色屋顶： 兼具生态与美观，并具有进一步开发潜力。 财务表现 - 售价： 927万欧元（不含税）。 - 净回报率（不含底层和屋顶）： 6.71%。 - 净回报率（含底层）：高达 8.65%。 - 大部分费用由租户承担，管理简单高效。 技术与法规优势 - ERP和PMR标准： 设计符合公共场所无障碍和安全标准。 - 安全性与合规性： 最近的检测报告确认分析区域内无铅和石棉。 - 现代化设施： 电梯、可逆空调系统以及可灵活布局的空间，满足多样化商业用途需求。 - 低风险区域：该物业位于低地震风险区域，并不在矿区或技术风险范围内。 投资潜力 已完成的装修及未来开发的可能性（例如内部楼梯的建设）为这栋楼提供了强大的增值潜力。位于快速发展的**运河区**，凭借优越的地理位置和高租金回报，成为投资者的绝佳选择。 稀缺优质资，保障收益并具备独特的增长潜力。欢迎联系我们了解更多信息并安排参观。