iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose: Rare à Reignier : Ancienne bâtisse en pierre, à vivre et à imaginer !
Idéalement située, à deux pas du centre de Reignier et de la gare CEVA, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse en pierre offre un potentiel unique pour celles et ceux qui rêvent de combiner lieu de vie et projet pro/perso.
Sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m² constructibles, découvrez 480 m² répartis sur 3 niveaux :
REZ-DE-CHAUSSEE et 1 ER ÉTAGE RÉNOVÉS :
*** Un T5 en duplex spacieux et lumineux de plus de 160m² ( entrée indépendante ).
*** Un T3 de plain-pied d’environ 65 m², idéal pour accueillir famille, amis, ou pour de la location (entrée indépendante).
*** 77 m² en cours de réalisation ( WC, Salle d'eau et cuisines en place ) sur dalle à l'étage, attenants au duplex. Entrée indépendante possible.
2EME ÉTAGE :
***Un Espace brut de 160 m² sous charpente, avec une belle hauteur sous plafond (4,24 m), à aménager selon vos envies : espace de coworking, logement supplémentaire, atelier, projet artistique ou bien-être.
Un JARDIN de plus de 400 m² en zone constructible, avec un second accès indépendant : idéal pour créer un 3ᵉ logement, un espace professionnel ou simplement agrandir l'existant.
Côté extérieurs :
* Piscine chauffée.
* Pergola & cuisine d’été.
* Terrain de pétanque.
* Cour goudronnée avec stationnement pour 6 véhicules, 1 garage de 16 m², 2 portails indépendants.
* Un bassin d'eau paysager.
Caractéristiques techniques:
* Réseau de chauffage prêt à accueillir une PAC air/eau, radiateurs en fonte existants.
* Actuellement chauffée via 2 poêle à granulés et des radiateurs électriques performants.
* Aspiration centralisée.
* Adoucisseur.
* Fibre.
* Assainissement collectif.
* Vidéo surveillance.
* Portail électrique.
* Clôtures opaques, muret en pierre.
Localisation stratégique :
À 5 min à pied du centre-ville et de la gare CEVA.
À proximité immédiate de la frontière suisse ( moins de 30 minutes).
Accès rapide aux axes autoroutiers et au CHAL.
Environnement campagne, tout en étant proche de tout !
Vous êtes une famille, un couple ou un porteur de projet cherchant un lieu de vie unique, évolutif, avec un esprit d’accueil et de partage ? Cette propriété rare vous tend les bras !
Visite virtuelle disponible pour vous projeter dès maintenant.
Contactez moi pour en discuter et imaginer ensemble ce que ce lieu peut devenir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéalement située, à deux pas du centre de Reignier et de la gare CEVA, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse en pierre offre un potentiel unique pour celles et ceux qui rêvent de combiner lieu de vie et projet pro/perso.
Sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m² constructibles, découvrez 480 m² répartis sur 3 niveaux :
REZ-DE-CHAUSSEE et 1 ER ÉTAGE RÉNOVÉS :
*** Un T5 en duplex spacieux et lumineux de plus de 160m² ( entrée indépendante ).
*** Un T3 de plain-pied d’environ 65 m², idéal pour accueillir famille, amis, ou pour de la location (entrée indépendante).
*** 77 m² en cours de réalisation ( WC, Salle d'eau et cuisines en place ) sur dalle à l'étage, attenants au duplex. Entrée indépendante possible.
2EME ÉTAGE :
***Un Espace brut de 160 m² sous charpente, avec une belle hauteur sous plafond (4,24 m), à aménager selon vos envies : espace de coworking, logement supplémentaire, atelier, projet artistique ou bien-être.
Un JARDIN de plus de 400 m² en zone constructible, avec un second accès indépendant : idéal pour créer un 3ᵉ logement, un espace professionnel ou simplement agrandir l'existant.
Côté extérieurs :
* Piscine chauffée.
* Pergola & cuisine d’été.
* Terrain de pétanque.
* Cour goudronnée avec stationnement pour 6 véhicules, 1 garage de 16 m², 2 portails indépendants.
* Un bassin d'eau paysager.
Caractéristiques techniques:
* Réseau de chauffage prêt à accueillir une PAC air/eau, radiateurs en fonte existants.
* Actuellement chauffée via 2 poêle à granulés et des radiateurs électriques performants.
* Aspiration centralisée.
* Adoucisseur.
* Fibre.
* Assainissement collectif.
* Vidéo surveillance.
* Portail électrique.
* Clôtures opaques, muret en pierre.
Localisation stratégique :
À 5 min à pied du centre-ville et de la gare CEVA.
À proximité immédiate de la frontière suisse ( moins de 30 minutes).
Accès rapide aux axes autoroutiers et au CHAL.
Environnement campagne, tout en étant proche de tout !
Vous êtes une famille, un couple ou un porteur de projet cherchant un lieu de vie unique, évolutif, avec un esprit d’accueil et de partage ? Cette propriété rare vous tend les bras !
Visite virtuelle disponible pour vous projeter dès maintenant.
Contactez moi pour en discuter et imaginer ensemble ce que ce lieu peut devenir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.