高收入：有可能获得 28,000 租金收入

Dieses charmante **Mehrfamilienhaus** im Herzen von **Bochum** bietet eine großzügige **Wohnfläche von 335 m²** und erstreckt sich über fünf Etagen. Auf einem **435 m² großen Grundstück** finden Sie hier viel Raum für **Investoren** oder **Eigennutzer**, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial sind. Wohneinheiten & Nutzungsmöglichkeiten** Das Gebäude umfasst insgesamt **vier Wohneinheiten** sowie einen **ausgebauten Dachboden**, der zusätzliche **Nutzungsoptionen** eröffnet. Der Dachboden kann nach Wunsch weiter ausgebaut werden, was noch mehr Raum für Ihre Vorstellungen bietet. Balkon-Erweiterung für mehr Komfort** Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die bereits genehmigten **Balkone**, die für jede Wohneinheit mit einer Größe von **4 x 2 Metern** realisiert werden können. Diese Erweiterung schafft **zusätzlichen Wohnkomfort** und steigert den Wert der einzelnen Wohnungen erheblich. Die Balkone bieten den zukünftigen Bewohnern nicht nur **mehr Freiraum**, sondern auch die Möglichkeit, das **Freiluftleben zu genießen**. Modernisierungen & Technische Ausstattung** Das Gebäude wurde zuletzt **2010 modernisiert**, und die **zentrale Gasheizung (Viessmann)** wurde **2021 erneuert**, wodurch eine **effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung** gewährleistet ist. Die **doppelt verglasten Kunststofffenster** bieten nicht nur eine hervorragende **Isolierung**, sondern auch eine moderne Optik. **Pflegeleichte Bodenbeläge** und praktische **Abstellflächen** im Keller inklusive einer **Waschküche** erhöhen den Komfort dieser Immobilie. Garten und Terrasse** Neben den Balkonen können sich zukünftige Bewohner auf einen **gepflegten Garten** und eine **Terrasse** freuen der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Diese Immobilie bietet nicht nur **attraktive Renditechancen** für Investoren, sondern auch eine einladende Wohnatmosphäre für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!