羊头湾的绝佳投资机会 – 具有高收入潜力的混合用途物业

羊头湾 （Sheepshead Bay） 首屈一指的混合用途投资机会 在 1637 Sheepshead Bay Road 发现无与伦比的潜力，这是一家多功能混合用途物业，位于布鲁克林最具活力和人流量最大的社区之一。这个广阔的物业提供了难以置信的创收机会和未开发的重建潜力，非常适合投资者、开发商和有远见的人。 物业详情： • 地块面积：50 英尺 x 177 英尺 |分区： C4-2 • 建筑面积： 13,149 平方英尺 • 底层和下层：商业单元（由Monica's Bridal自住，可以空置交付） • 二楼：4 个住宅单元（三个 2 居室公寓和 1 个一居室公寓） • 发行价：$7,495,000 突出： • 开发机会：通过额外的 FAR 可用，让您的建筑师探索重建选项并释放该物业的全部潜力。 • 优质商业空间：一楼目前是著名的 Monica's Bridal 的所在地，非常适合新的商业租户或对空间进行全面重新构想。 • 位置，位置，位置：位于繁华的羊头湾路，这个物业拥有50英尺的临街面，周围有大通银行、星巴克、CVS和Stop & Shop等主要零售商。 社区特色： • 交通繁忙地区，公共交通方便，包括 N、B 地铁线和多条公交线路。 • 靠近繁荣的布鲁克林社区的购物、餐饮和便利设施。 财务概况： • 总年收入（公寓 + 潜在 NNN 租赁）：560,550 美元 • 年度运营费用： • 保险：13,000 美元 • 水费：1,500 美元 • 洒水器/火警：2,000 美元 • 房地产税：88,589 美元 • 总费用：105,089 美元 • 净营业收入 （NOI）：445,461 美元 CAP 率：6% 无论您是想利用稳定的收入、获得高需求的商业地点，还是着手重建项目，1637 Sheepshead Bay Road 都能提供实现您目标的灵活性和潜力。开发的可能性，加上其优越的地理位置和稳定的收入，使其成为一项罕见且有吸引力的投资。 立即联系我们，探索这个独特的机会！