树林边缘的 19 世纪特色房产

Située sur les hauteurs de la jolie commune de Contamine sur Arve à seulement 21 km de Genève et quelques minutes de toutes les commodités et accès routiers, cette magnifique propriété de 592,29 m2 pleine de charme et de possibilités, offre un cadre de vie privilégié sur un domaine parfaitement entretenu de 16 161 m2. Cette demeure familiale, anciennement colonie de vacances, est composée de deux bâtisses indépendantes exposées Sud-Ouest avec une très belle vue sur les monts et la vallée, qui ont gardé leur authenticité au travers de leurs différentes rénovations. Le premier bâtiment d'une superficie habitable de 361,55 m2 sur trois étages avec ascenseur, offre le charme rustique d'une Maison de Maître. Au rez-de-chaussée, un espace hall aménagé en salle de jeux et musique mène à une salle à manger conviviale où trône une superbe cheminée d'époque puis à une grande cuisine avec poêle d'antan, un cellier et une buanderie qui profitent d'utiles espaces de stockage. Depuis la salle à manger, un très bel escalier en bois mène au premier étage vers un très grand espace salon cosy ainsi qu'un joli balcon aménagé. Ce même niveau dessert deux chambres spacieuses chacune avec salle de bains privative. Au deuxième étage, un coin bibliothèque/bureau aux beaux volumes ainsi qu'un dressing et deux chambres dont une avec salle de bains. Un petit escalier escamotable mène pour finir à une surface de combles bruts pouvant être aménagés si nécessaire. Le second bâtiment où se cache une très jolie cave à vin en pierres au sous-sol, a été divisé en deux appartements chacun avec accès indépendant. L'un de 88 m2 en rez-de-chaussée composé d'un coin salon/salle à manger, une cuisine, un cellier, deux chambres et une salle de bains. L'autre de 142,74 m2 en duplex, est composé au premier étage d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine, deux chambres et d'une salle de bains ; le deuxième étage étant lui composé d'un salon, deux chambres et une salle d'eau. Un magnifique domaine arboré de nombreuses espèces est bordé d'un sous-bois où coule un ruisseau. Plusieurs charmants espaces de détente ont été aménagés avec goût, entre piscine, terrasses, cuisine d'été, potager et terrain de jeux. Une vaste cour de stationnement ainsi que quatre garages fermés viennent compléter l'espace extérieur. Nombreuses possibilités et potentiel locatif pour ce bien coup de coeur à moderniser ou non selon les goûts et les projets de chacun. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5440 Euros et 7410 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photos sur demande. Contact : Ariane 06 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.