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+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDINGEN Persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Hereinspaziert! Diese kernsanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich in absoluter Bestlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein modernes und gemütliches Wohngefühl schafft. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Einbauküche vereint Funktionalität und Stil und lädt zu kulinarischen Abende ein. Neben einem großzügigen Wohnkomfort profitieren Sie von zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einem eigenen Kellerraum und einem Dachraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 200, wovon 110 umlagefähig sind, was die Wohnung wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine attraktive Nettojahreskaltmiete von 6.240 , was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Egal, ob für den langfristigen Vermögensaufbau oder als Rückzugsort in der Zukunft diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine ideale Möglichkeit, in Bestlage zu investieren. Dieses Objekt unterliegt der Erbpacht. Der Erbpacht-Vertrag läuft noch bis 2101. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 589. Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie! Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte! Daten zum EnEV: Energieklasse:D;104,7 kWh, Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken Fossil ; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik:2002