法国维勒班公寓出售

维勒班
公寓 • 2 房间 • 1 卧室。 • 49 平方米 • 6楼 楼层 • 参考: 1612120
AUD 304,519
iad France - Gaël Sergere vous propose: T2 lumineux avec balcon et vue imprenable sur Fourvière – Villeurbanne / Montchat.

—> Idéalement situé à Villeurbanne, à deux pas de Montchat, ce superbe T2 de 49,39 m² offre un cadre calme, lumineux et une vue dégagée sur Fourvière. Balcon, cave, et option parking complètent ce bien rare sur le secteur.

—> Ses atouts incontournables :
- Vue exceptionnelle : Profitez d’une vue sympathique sur Fourvière depuis votre salon et balcon.
- Balcon cosy de 3 m² : Un véritable espace détente pour vos petits-déjeuners ou moments de relaxation.
- Lumineux & traversant : Exposition Nord-Ouest garantissant une belle lumière naturelle toute la journée.

—> Agencement optimisé & modulable :
- Séjour actuel de 16 m², transformable en espace ouvert de 28 m² en intégrant la cuisine.
- Cuisine spacieuse (12 m²), indépendante ou intégrable pour un aménagement moderne et fluide.

—> Confort et praticité :
- Chambre de 10 m² calme et bien agencée.
- Salle d’eau moderne et WC séparés pour plus de confort.
- Cave incluse pour du rangement supplémentaire.
- Parking en option pour 10 000 € (place de parking en souterrain)

—> Une résidence bien entretenue et agréable à vivre :
- Copropriété de 1971 avec parc privé et local vélo pour un mode de vie pratique et écologique.
- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels pour une maîtrise de votre consommation énergétique.

—> Un quartier dynamique et en pleine évolution :
- Proximité immédiate avec Montchat et Place Ronde.
- Accès rapide aux transports : Tramway T1 et T4 pour rejoindre Part-Dieu ou le centre de Lyon en quelques minutes.
- Nouveauté : Ligne T6 à venir, augmentant encore l’attractivité du quartier !
- Tous les commerces, écoles, espaces verts et restaurants à proximité immédiate.

—> Un bien idéal pour…
- Un premier achat : Lumineux, bien situé, prêt à emménager sans travaux.
- Un investissement locatif : Forte demande locative et potentiel d’aménagement attractif.

Un bien rare sur le marché ! Ne tardez pas à visiter.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cet appartement sympathique !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 386 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

空间

房间2
地板7
卧室1
阳台1
停车场(室外)1

面积

起居49 平方米
空地3 平方米
电梯
阳台

维勒班

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类型公寓
建设年份1971
能源效率评分
E
261
环境(二氧化碳)影响评分
E
56
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