Villa d'Architecte Étrembières composée de trois niveaux de 119, 106 et 86 m², pour un total de 11 pièces, 7 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et balcon privé, sur une parcelle de 1500 m².
Découvrez votre havre de paix à deux pas de Genève ! à 700 m de la douane de Veyrier.
Cette magnifique villa, nichée dans un quartier résidentiel prisé d'Étrembières, offre un cadre de vie exceptionnel alliant luxe, confort et fonctionnalité.
Les points forts :
UN ÉCRIN DE VERDURE : Située dans un environnement paisible, cette propriété est sise sur une parcelle de 1500 m² de terrain paysagé, piscinable avec une vue imprenable sur le mont Salève.
DES ESPACES GÉNÉRAUX : Avec ses grandes surfaces d'environ 100 m² par niveaux, et ses nombreux aménagements (home, cinéma, salle de sport, sauna), cette villa saura répondre aux besoins de toute la famille.
UN CONFORT ABSOLU : Profitez d'équipements de qualité, d'une isolation thermique performante, basse consommation énergétique C.
UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL : Grâce à sa localisation stratégique, à seulement 700 m de la douane de Veyrier, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet de COLIVING. Avec ses 5 suites à louer à 1 250 euros par mois (charges comprises) et ses 180 m² d'espaces communs, elle garantit une expérience de qualité supérieure pour les colocataires.
Le rendement net moyen est estimé entre 5 % et 7 %, faisant de cet investissement une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité.
Description détaillée :
Rez-de-jardin : Une surface de 120 m², composé d'une terrasse couverte de 40 m², un grand salon dédié à la détente et aux loisirs, avec home cinéma, 2 bureaux/chambres, une salle détente avec jacuzzi et sauna infrarouge et un cabinet de toilette.
Premier étage : Un espace de vie lumineux Salon/séjour de 73 m² avec cuisine ouverte à l'américaine , une suite parentale de 20 m² avec dressing et balcon privé, un cabinet de toilette et une grande terrasse de 70 m² fait le tour du niveau, offrant une vue panoramique sur le Saleve.
Deuxième étage : Un dégagement de 11m², il vous amènera ver la zone nuit de 80 m², composé de 4 suites indépendantes, 'environ 17 m² chacune, avec salle d'eau et balcon. Un cabinet de toilette complète le niveau.
Économies d'énergie : Grâce à ses 24 panneaux solaires, cette villa vous permet de réaliser d'importantes économies sur votre facture d'électricité.
Idéalement située :
À seulement 700 mètres de la douane de Veyrier
À 15 minutes du centre de Genève
Dans une impasse privée d'un secteur pavillonnaire calme et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa d'exception !
Contactez-moi pour organiser une visite
Présentée par Leonardo DE GIROLAMO E.I., négociateur immobilier 3G IMMO. Frais d'agence à charge vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette magnifique villa, nichée dans un quartier résidentiel prisé d'Étrembières, offre un cadre de vie exceptionnel alliant luxe, confort et fonctionnalité.
Les points forts :
UN ÉCRIN DE VERDURE : Située dans un environnement paisible, cette propriété est sise sur une parcelle de 1500 m² de terrain paysagé, piscinable avec une vue imprenable sur le mont Salève.
DES ESPACES GÉNÉRAUX : Avec ses grandes surfaces d'environ 100 m² par niveaux, et ses nombreux aménagements (home, cinéma, salle de sport, sauna), cette villa saura répondre aux besoins de toute la famille.
UN CONFORT ABSOLU : Profitez d'équipements de qualité, d'une isolation thermique performante, basse consommation énergétique C.
UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL : Grâce à sa localisation stratégique, à seulement 700 m de la douane de Veyrier, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet de COLIVING. Avec ses 5 suites à louer à 1 250 euros par mois (charges comprises) et ses 180 m² d'espaces communs, elle garantit une expérience de qualité supérieure pour les colocataires.
Le rendement net moyen est estimé entre 5 % et 7 %, faisant de cet investissement une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité.
Description détaillée :
Rez-de-jardin : Une surface de 120 m², composé d'une terrasse couverte de 40 m², un grand salon dédié à la détente et aux loisirs, avec home cinéma, 2 bureaux/chambres, une salle détente avec jacuzzi et sauna infrarouge et un cabinet de toilette.
Premier étage : Un espace de vie lumineux Salon/séjour de 73 m² avec cuisine ouverte à l'américaine , une suite parentale de 20 m² avec dressing et balcon privé, un cabinet de toilette et une grande terrasse de 70 m² fait le tour du niveau, offrant une vue panoramique sur le Saleve.
Deuxième étage : Un dégagement de 11m², il vous amènera ver la zone nuit de 80 m², composé de 4 suites indépendantes, 'environ 17 m² chacune, avec salle d'eau et balcon. Un cabinet de toilette complète le niveau.
Économies d'énergie : Grâce à ses 24 panneaux solaires, cette villa vous permet de réaliser d'importantes économies sur votre facture d'électricité.
Idéalement située :
À seulement 700 mètres de la douane de Veyrier
À 15 minutes du centre de Genève
Dans une impasse privée d'un secteur pavillonnaire calme et sécurisé.
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EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr