iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITE iad France - Située à 20 minutes à pied du bourg de Villemandeur, et à moins de 15 minutes à pied de l'école élémentaire Georges Braibant, cette maison de type fermette rénovée vous séduira de par son cachet incontestable ! PARIS vous sera accessible en 1h10 environ, l'accès d'autoroute en 5 minutes et la gare de MONTARGIS en 10 minutes environ en voiture.
Esprit campagne à deux pas du bourg, vous apprécierez la vue dégagée sur la prairie à l'arrière du jardin, et la tranquillité de l'environnement !
Maison rénovée en 2022, aucun travaux à prévoir avant installation, si vous apprécier le charme des matériaux authentiques alliés à la modernité, cette maison est faite pour vous !
Mitoyenne sur une face. Superficie habitée au sol : 110m² / Superficie habitable : 82m².
DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur séjour de 34m² environ avec hauteur cathédrale, équipée d'une cheminée insert,
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec porte de service sur le jardin,
- Deux chambres de 11 et 8m² environ,
- Une salle d'eau - WC - buanderie refaite à neuf avec douche à l'italienne,
- Un débarras.
A L'ÉTAGE :
- Mezzanine (chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux),
- Une belle chambre,
- Un bureau.
Maison équipée de radiateurs électriques à inertie et d'une cheminée insert avec soufflerie, menuiseries bois double vitrage, VMC. Toiture saine, dont le pan arrière à été refait à neuf en 2016, tout à l'égout, fibre.
A L'EXTERIEUR :
- Terrasse carrelée en façade exposée SUD-EST,
- Terrasse côté jardin exposée NORD-OUEST,
- Garage de 24m² avec atelier - bûcher (électricité),
- Cabanon de 10m².
- Cour de stationnement.
Le bien est clos en majorité sur son ensemble de 1100m² environ.
Ces 1100m² environ sont composés de deux parcelles, vous aurez la possibilité de revendre la seconde parcelle constructible de 600m² environ, située à l'arrière de la propriété et disposant d'un chemin d'accès (zone UB2 du PLU en vigueur sur la commune).
Je vous attends pour une visite coup de cOEur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Esprit campagne à deux pas du bourg, vous apprécierez la vue dégagée sur la prairie à l'arrière du jardin, et la tranquillité de l'environnement !
Maison rénovée en 2022, aucun travaux à prévoir avant installation, si vous apprécier le charme des matériaux authentiques alliés à la modernité, cette maison est faite pour vous !
Mitoyenne sur une face. Superficie habitée au sol : 110m² / Superficie habitable : 82m².
DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur séjour de 34m² environ avec hauteur cathédrale, équipée d'une cheminée insert,
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec porte de service sur le jardin,
- Deux chambres de 11 et 8m² environ,
- Une salle d'eau - WC - buanderie refaite à neuf avec douche à l'italienne,
- Un débarras.
A L'ÉTAGE :
- Mezzanine (chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux),
- Une belle chambre,
- Un bureau.
Maison équipée de radiateurs électriques à inertie et d'une cheminée insert avec soufflerie, menuiseries bois double vitrage, VMC. Toiture saine, dont le pan arrière à été refait à neuf en 2016, tout à l'égout, fibre.
A L'EXTERIEUR :
- Terrasse carrelée en façade exposée SUD-EST,
- Terrasse côté jardin exposée NORD-OUEST,
- Garage de 24m² avec atelier - bûcher (électricité),
- Cabanon de 10m².
- Cour de stationnement.
Le bien est clos en majorité sur son ensemble de 1100m² environ.
Ces 1100m² environ sont composés de deux parcelles, vous aurez la possibilité de revendre la seconde parcelle constructible de 600m² environ, située à l'arrière de la propriété et disposant d'un chemin d'accès (zone UB2 du PLU en vigueur sur la commune).
Je vous attends pour une visite coup de cOEur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.