Identificação do imóvel: ZMPT576290
Casinha térrea com jardim:
Oportunidade de investimento perto do Polo Universitário do Porto!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia térrea para reconstruir, com logradouro, localizada na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços, Maia. Com duas frentes de exposição solar, estando o jardim voltado a poente e a fachada principal a nascente. O acesso é realizado por uma pequena travessa, com largura para passagem de automóveis. Sendo a última moradia da rua, este imóvel beneficia de grande privacidade relativamente às construções vizinhas. Potencial de investimento ou reconstrução para habitação própria e permanente.
Nota: Este imóvel não dispõe de licença de utilização. Passível de comercialização ao abrigo do "Simplex Urbanístico" (DL n.º 10/2024 de 8 de janeiro).
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial perto dos principais acessos, com proximidade a comércio, serviços e transportes. Na envolvente, destaca-se a curta distância ao Parque Urbano dos Amores, paragem de autocarro STCP com ligação ao Porto, nova linha de comboios urbanos, ISCAP, acessos às autoestradas A3 e A4, centro de São Mamede de Infesta, entre outros. A poucos minutos, é também possível encontrar as várias faculdades do Polo Universitário do Porto, Hospital de São João, metro e as principais ligações rodoviárias à cidade do Porto.
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia térrea com 4 divisões e logradouro com jardim
• Localizada na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia
• Com orientação solar a poente (logradouro) e nascente (fachada principal)
• Interior composto por: sala, quarto, cozinha e instalação sanitária
• Possibilidade de ampliação em altura e profundidade até ao alinhamento da fachada posterior com o vizinho a norte (informação a confirmar com a C.M. Maia)
ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 89 m2
• Área de implantação - 18 m2
• Área de construção - 18 m2
• Área descoberta - 71 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 27,21€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de aquisição para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbano, mas passível de usufruir de benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros, em caso de operação de reabilitação urbana (art.º 45 do EBF)
• Isento de certificação energética (DL nº 101-D/2020, de 7 de dezembro)
• Construção edificada na vigência do RGEU, mas sem licença de utilização
PONTOS DE INTERESSE:
• A 240 m de cafetaria (4 min. a pé) • A 240 m de paragem de autocarro - Linha 603 (4 min. a pé)
• A 250 m da Junta de Freguesia de Pedrouços (4 min. a pé)
• A 350 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (6 min. a pé)
• A 500 m de lavandaria self-service(9 min. a pé)
• A 550 m de restaurante (8 min. a pé / 1 min. carro)
• A 550 m do Parque Urbano dos Amores (8 min. a pé)
• A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé)
• A 700 m da estação de serviço Prio - 24h (10 min. a pé / 4 min. carro)
• A 750 m de mercearia(12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 750 m de pastelaria e padaria (12 min. a pé / 2 min. carro)
• A 850 m do ISCAP Inst. Superior de Contabilidade e Adm. do Porto (12 min. a pé / 5 min. carro)
• A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Aldi Pedrouços (3 min. carro)
• A 1,7 km da Farmácia São João (6 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia Areosa (4 min. carro)
• A 1,8 km do acesso à Circunvalação) - ligação à A3/VCI/A1/A4 (4 min. carro)
• A 2,4 km do Centro Veterinário São João (6 min. carro)
• A 2,5 km do ginásio Go Gym (6 min. carro)
• A 3,0 km do supermercado Lidl Areosa (8 min. carro)
• A 3,0 km da estação de Metro Hosp. S. João (8 min. carro)
• A 3,1 km do Hospital de São João (8 min. carro)
• A 3,6 km do Polo Universitário do Porto (9 min. carro)
• A 4,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima habitação ou o seu próximo investimento!
Saiba mais sobre esta casinha térrea com terreno, para reconstruir, perto das Universidades do Porto. Ligue connosco para obter mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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PONTOS DE INTERESSE:
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