位于 Custóias， Leça do Balio e Guifões 的土地面积为 7900.00 平方米

Oportunidade única – Terreno para construção com projeto aprovado em Leça do Balio, Matosinhos Localização privilegiada: Esta área faz parte da área metropolitana do Porto, uma cidade dinâmica com um crescimento imobiliário sustentado. Matosinhos é uma zona atrativa para famílias e investidores graças a: - Proximidade com o Porto: Acesso rápido ao centro da cidade e às principais infraestruturas. - Desenvolvimento residencial: Bairro em expansão com vários projetos imobiliários recentes. - Infraestruturas: Escolas, comércio, transportes públicos bem desenvolvidos. Superfície: 7 900 m² de terreno | 4 000 m² de construção Projeto já aprovado: Loteamento de 22 moradias individuais T3+1 ou T4 Tipologias previstas: Moradias de 165 a 185 m² cada uma, com espaço exterior Investimento seguro – Alta rentabilidade Preço de venda do terreno: - 2 000 000 € com construtor (inclui garantia de preço para construção a 1 000 €/m² + sem custos iniciais o construtor troca uma moradia de 500 mil a descontar do valor total da obra) - 2 300 000 € sem construtor (total liberdade para o investidor) Análise financeira e rentabilidade: - Custo total do projeto: 6,3 M€ (terreno + construção + despesas adicionais) - Preço de venda estimado das moradias: Entre 430 000 € e 520 000 € - Volume de negócios total estimado: 9,46 M€ a 11,75 M€ - Receitas esperadas: - Cenário 1 (preço médio de venda 430K€) → 9,46 M€ - Cenário 2 (preço médio de venda 520K€) → 11,75 M€ - Cenário 3 (preço médio de venda 520K€, mas com financiamento e mais custos de marketing) → 11,75 M€ - Margem de lucro esperada: Até 5,05 M€ - ROI potencial: Até 205 % - Retorno rápido: 3 anos Uma localização estratégica & um mercado imobiliário atrativo Leça do Balio – Matosinhos: Uma área residencial em plena expansão, ideal para um projeto imobiliário rentável Proximidade imediata com o Porto: zona bem servida pelas principais estradas e transportes públicos Infraestruturas de qualidade: Escolas, comércio, centros comerciais e hospitais próximos Um ambiente de vida procurado: Uma zona calmo com espaços verdes e elevada qualidade de vida Uma forte procura imobiliária na região Tendência do mercado: Forte crescimento da procura por moradias novas nesta zona Comparação de preços: Moradias similares (T3+1 ou T4 de 165 a 185 m²) são vendidas atualmente entre 420 000 € e 520 000 € Um projeto concebido para atrair famílias e investidores É investidor ou promotor? Aproveite esta oportunidade Um projeto chave na mão com um potencial de rentabilidade excecional Disponibilidade imediata – Possibilidade de visita sob pedido Contacte-nos agora para mais informações e para agendar uma visita #ref: 138530