iad France - Aniko DUFFIET vous propose: Située en position dominante sur les coteaux avec une vue dégagée, à seulement 10 minutes de la gare d'Agen et des sorties A62, cette magnifique longère entièrement rénovée par un architecte vous séduira.
Elle allie modernité, charme et authenticité en conservant des éléments phares comme les cheminées présentes dans la salle à manger et le salon.
Dès l’entrée, une ambiance chaleureuse et élégante se dégage. La cuisine, cocooning et très bien équipée, s’ouvre sur une salle à manger baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées.
Ces vitraux remplacent avantageusement les anciennes fenêtres pour faire entrer la lumière. Le plafond cathédrale amplifie la sensation d’espace et de charme.
De cet espace, on accède à une buanderie, un WC et une terrasse de 100 m², offrant un potentiel énorme.
À l’étage, un espace détente, bureau ou bibliothèque mène à deux chambres mansardées, chacune équipée d’un dressing. Une salle d’eau complète cet étage.
Depuis la salle à manger, un salon plus intime avec une seconde cheminée s’ouvre sur un espace nuit. Celui-ci comprend trois chambres lumineuses et spacieuses, toutes dotées de dressings, ainsi qu’une grande salle de bain avec douche et baignoire.
La maison est équipée de double vitrage, d’une pompe à chaleur et de la climatisation, offrant un confort optimal et une excellente performance énergétique.
Côté extérieur, une dépendance de 120 m² à rénover peut servir de seconde habitation. Plusieurs dépendances attenantes, comme un atelier, un garage, un poulailler et un carport, complètent cet ensemble. Une piscine de 10x5 avec sa pool house de 60 m² invite à la détente.
Au total, 320 m² de dépendances s’offrent à vos projets.
Le terrain, entièrement clôturé et équipé d’un portail électrique, s’étend sur 8 000 m².
Ne tardez pas à visiter ce bien rare et d’exception !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Duffiet Aniko - EI(ID 50854) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Elle allie modernité, charme et authenticité en conservant des éléments phares comme les cheminées présentes dans la salle à manger et le salon.
Dès l’entrée, une ambiance chaleureuse et élégante se dégage. La cuisine, cocooning et très bien équipée, s’ouvre sur une salle à manger baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées.
Ces vitraux remplacent avantageusement les anciennes fenêtres pour faire entrer la lumière. Le plafond cathédrale amplifie la sensation d’espace et de charme.
De cet espace, on accède à une buanderie, un WC et une terrasse de 100 m², offrant un potentiel énorme.
À l’étage, un espace détente, bureau ou bibliothèque mène à deux chambres mansardées, chacune équipée d’un dressing. Une salle d’eau complète cet étage.
Depuis la salle à manger, un salon plus intime avec une seconde cheminée s’ouvre sur un espace nuit. Celui-ci comprend trois chambres lumineuses et spacieuses, toutes dotées de dressings, ainsi qu’une grande salle de bain avec douche et baignoire.
La maison est équipée de double vitrage, d’une pompe à chaleur et de la climatisation, offrant un confort optimal et une excellente performance énergétique.
Côté extérieur, une dépendance de 120 m² à rénover peut servir de seconde habitation. Plusieurs dépendances attenantes, comme un atelier, un garage, un poulailler et un carport, complètent cet ensemble. Une piscine de 10x5 avec sa pool house de 60 m² invite à la détente.
Au total, 320 m² de dépendances s’offrent à vos projets.
Le terrain, entièrement clôturé et équipé d’un portail électrique, s’étend sur 8 000 m².
Ne tardez pas à visiter ce bien rare et d’exception !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Duffiet Aniko - EI(ID 50854) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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