宏伟的旅游住宅，面积为 885 平方米，面积为 2722 平方米

Secteur SAMOENS, LES GETS (74) Propriété de 885m2 habitables sur 2722 m2 de terrain plat, en haute Savoie. Idéalement situé au cœur des plus belles stations, à 40mn de Genève. Comprenant 8 logements locatifs et un restaurant, la Ferme a une capacité de 64 couchages et d’une salle de restauration de capacité maximum 50 couverts a l interieur et avec grande terrasse d une capacitée de 75 couverts tout aux normes ERP et LICENCE IV. Cet établissement bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité touristique est au carrefour des plus beaux domaines skiables des portes du Soleil (les Gets, Morzine, Avoriaz…) et du Grand Massif (Morillon, Samoëns, Flaine…) et bénéficie également de sa propre station L’espace des Lys (ex Praz de Lys Sommand ) . La propriété est composée d’un ancien corps de ferme d'habitation d’une surface 203m2 sur 3 niveaux (R+2) 6 chambres 3SDB avec un grand jardin privatif plein Sud qui bénéficie du passage d’un cours d’eau productif toute l’année. Un mazot 3 chambres de 55m2, 2 appartements 2 chambres en RDC de 50m2 de plain pied, de 4 duplex T3 d’environ 55m2 et d’un grand appartement T6 de 200m2. La rénovation du bâtiment est de qualité avec une rénovation énergétique performante, les DPE pour l’habitation est en C et GES A, avec du double vitrage, 2 poêles à bois, 1 poêle à granulés et un chauffe eau thermodynamique, tous les radiateurs sont à inertie sèche programmables. L’ensemble de l’ERP de 5eme catégorie (catégorie petit Hôtel) est classé en C pour le DPE et B pour le GES, avec également des poêles à granulés, certains chauffe eau sont thermodynamiques, et tous les radiateurs sont programmables à inertie sèche. La propriété dispose de 2 accès dont un en rond point avec chemin privatif, et 16 places de parking en tout. Un garage, une salle de sports, une Piscine hors sol 5x3 chauffée, un potager et une cave complètent cet ensemble. Prix comprenant Mur et fond (murs, fonds, mobilier, équipement et licence IV inclus) . Pour plus d’informations, merci de me contacter Activité en place depuis 2016. Clientèle internationale et locale Restauration à développer mais entièrement équipé, Cette annonce référence 256430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 2 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr