有吸引力的多户住宅作为投资，4层，4个住宅单元，租金良好，位于市中心，翻新，现代化，可持续管理，半高位置的中央住宅区
*此出版物提供德语、英语和俄语版本。
巴登巴登市中心的理想投资。 这座受保护的公寓楼建于世纪之交，以其魅力和多功能性给人留下深刻印象。 该建筑建于1904年，占地669平方米。 空调阁楼复式公寓（7个房间，厨房，2个阳台，1个浴室，1个客用卫生间，2个走廊，储藏室）面积约为145平方米，现有3个住宅楼层加上新开发的住宅楼层，适合作为进一步盈利的租金潜力，以增加物业的回报（净冷租金将定为1,850 NKM）。 下面的其他3套公寓（3层）无限期出租，仍然具有显着的连续租金上涨潜力。 或者，自己搬进阁楼豪宅或将其用作巴登巴登的分支机构也是一个好主意，而该物业则通过较低楼层的租金收入为自己提供资金。 *地下室： 约 69.53 m2 设有 2 个房间、前院、洗衣房、通往前花园的通道 *地下： 大约 81.14 m2 生活空间， 3 房间， 前院， 厨房， 浴室， 客用卫生间 *1楼：约96.59平方米 生活空间，4个房间，走廊，厨房，储藏室，浴室，凉廊，阳台 *2楼：约96.59m2 生活空间，4个房间，走廊，厨房，储藏室，浴室，凉廊，阳台 *阁楼复式小屋： 大约 144.17 m2 生活空间，其中较低楼层： 95.96 m2 生活空间， 3 房间， 走廊， 厨房， 客用卫生间， 2 阳台其中 在楼上 ： 48.21 m2 生活空间， 4 房间， 走廊， 浴室 此外，该物业有一个非常大的花园，目前将由租户共同使用，也将由他们维护。 花园里有一个花园和一个温室。 租户根据自己的使用情况直接向供应商收取燃气和电费。一般辅助建筑成本仅包括走廊电力、废物处理、污水/水、财产税、建筑保险等，每月收费 267.00 欧元。 *当前实际租金收入：所有4个住宅单元的当前实际租金收入现在带来约47,000欧元/年的净冷租金。总租金约为51,800欧元/年。 *连续调整的目标租金收入：包括连续进一步租金调整（公平租金潜力）在内的目标租金收入约为每年 56,400 欧元。净冷租金和约61,200欧元/年总温暖租金。 在巴登巴登最近被宣布为联合国教科文组织世界遗产之后，由于其位置和条件，该物业非常适合作为保值投资，用于自居和出租，或作为租赁目的的纯资本投资。
*设备：- 2019年的现代燃气地暖器 -阁楼上的大金空调 - 地板：木板地板、镶木地板、层压板、乙烯基 -中空玻璃窗-阁楼上的瓷砖炉/壁炉 - 阁楼绝缘 - 2009年的石板屋顶（非常坚固！ -3个保存完好的3ZKB，每个带阳台和地窖隔间/完全租用 - 新近装修（2022年） 宽敞的阁楼复式公寓（共7间客房），设有2个阳台，空调（AC），客用卫生间，带浴缸和超大淋浴的浴室（160x80） *以下是有关该物业的一些结构细节： -2009年左右重新屋顶的石板屋顶 - 2019年所有楼层均配备现代燃气地暖系统 - 电气：2022 年在地下室安装的新公共电表柜 - 阁楼的整个电气系统已更新（5 线）- 新的保险丝柜组。 -阁楼于2022年新绝缘 -2022年对大型复式公寓进行全面翻新 -所有公寓都不断进行现代化改造，并保持良好的整体状况 - 整个物业都有隔热窗户/由于历史原因，只有楼梯间的彩色玻璃窗仍然是部分单层玻璃。 -该物业有一个完整的地下室 - 由于给定的结构和场所，可以宣布公寓楼中各个公寓的分割 - 特殊的金属安全门，用于在阁楼复式公寓前降低，以提供额外的防盗保护。 - 安装功能性楼梯升降机，安装到阁楼公寓，自2003年安装以来获得批准。
这里提供的公寓楼位于中心（步行区）附近一个受欢迎的绿色住宅区的半海拔位置。例如，Lichtentaler Allee距离酒店仅有5-7分钟的步行路程。巴士连接实际上就在街对面。酒店周围还设有众多停车设施。
*对此广告感兴趣的人： 对于查询，我们会要求提供完整的发件人详细信息。 请提供地址、电话、传真和电子邮件。 我们要求您理解，不幸的是，如果没有上述信息，就无法发货。 所有数据以及我们可获得的信息均基于业主提供的信息或来自财产文件，并据我们所知在此处复制。 我们保留犯错误和提前销售的权利。 法律义务完全来自经过公证的购买合同。 *您想出售您的房产吗？ 我们可能已经为您找到了买家，因为我们的客户网络已经在国内和国际上存储了相应的搜索配置文件。 我们在与您的财产出售相关的所有技术和法律程序中专业地陪伴您。 我们凭借我们在房地产的现实估值和联合购买价格方面的经验为您提供建议。 当然，我们会陪伴您完成销售程序，直到物业移交。 您可以在以下位置找到更具吸引力的空置和出租公寓以及其他房地产物业： www.av-immobilien-berlin.de 我们还拥有可持续的融资选择网络，以支持我们的客户使用我们的物业。 也欢迎您直接致电+49（0）176-84055531与我联系。 亚历山大·武卡斯，房地产专家，房地产经济学家 AV Immobilien Berlin - 房地产咨询与代理
巴登巴登市中心的理想投资。 这座受保护的公寓楼建于世纪之交，以其魅力和多功能性给人留下深刻印象。 该建筑建于1904年，占地669平方米。 空调阁楼复式公寓（7个房间，厨房，2个阳台，1个浴室，1个客用卫生间，2个走廊，储藏室）面积约为145平方米，现有3个住宅楼层加上新开发的住宅楼层，适合作为进一步盈利的租金潜力，以增加物业的回报（净冷租金将定为1,850 NKM）。 下面的其他3套公寓（3层）无限期出租，仍然具有显着的连续租金上涨潜力。 或者，自己搬进阁楼豪宅或将其用作巴登巴登的分支机构也是一个好主意，而该物业则通过较低楼层的租金收入为自己提供资金。 *地下室： 约 69.53 m2 设有 2 个房间、前院、洗衣房、通往前花园的通道 *地下： 大约 81.14 m2 生活空间， 3 房间， 前院， 厨房， 浴室， 客用卫生间 *1楼：约96.59平方米 生活空间，4个房间，走廊，厨房，储藏室，浴室，凉廊，阳台 *2楼：约96.59m2 生活空间，4个房间，走廊，厨房，储藏室，浴室，凉廊，阳台 *阁楼复式小屋： 大约 144.17 m2 生活空间，其中较低楼层： 95.96 m2 生活空间， 3 房间， 走廊， 厨房， 客用卫生间， 2 阳台其中 在楼上 ： 48.21 m2 生活空间， 4 房间， 走廊， 浴室 此外，该物业有一个非常大的花园，目前将由租户共同使用，也将由他们维护。 花园里有一个花园和一个温室。 租户根据自己的使用情况直接向供应商收取燃气和电费。一般辅助建筑成本仅包括走廊电力、废物处理、污水/水、财产税、建筑保险等，每月收费 267.00 欧元。 *当前实际租金收入：所有4个住宅单元的当前实际租金收入现在带来约47,000欧元/年的净冷租金。总租金约为51,800欧元/年。 *连续调整的目标租金收入：包括连续进一步租金调整（公平租金潜力）在内的目标租金收入约为每年 56,400 欧元。净冷租金和约61,200欧元/年总温暖租金。 在巴登巴登最近被宣布为联合国教科文组织世界遗产之后，由于其位置和条件，该物业非常适合作为保值投资，用于自居和出租，或作为租赁目的的纯资本投资。
*设备：- 2019年的现代燃气地暖器 -阁楼上的大金空调 - 地板：木板地板、镶木地板、层压板、乙烯基 -中空玻璃窗-阁楼上的瓷砖炉/壁炉 - 阁楼绝缘 - 2009年的石板屋顶（非常坚固！ -3个保存完好的3ZKB，每个带阳台和地窖隔间/完全租用 - 新近装修（2022年） 宽敞的阁楼复式公寓（共7间客房），设有2个阳台，空调（AC），客用卫生间，带浴缸和超大淋浴的浴室（160x80） *以下是有关该物业的一些结构细节： -2009年左右重新屋顶的石板屋顶 - 2019年所有楼层均配备现代燃气地暖系统 - 电气：2022 年在地下室安装的新公共电表柜 - 阁楼的整个电气系统已更新（5 线）- 新的保险丝柜组。 -阁楼于2022年新绝缘 -2022年对大型复式公寓进行全面翻新 -所有公寓都不断进行现代化改造，并保持良好的整体状况 - 整个物业都有隔热窗户/由于历史原因，只有楼梯间的彩色玻璃窗仍然是部分单层玻璃。 -该物业有一个完整的地下室 - 由于给定的结构和场所，可以宣布公寓楼中各个公寓的分割 - 特殊的金属安全门，用于在阁楼复式公寓前降低，以提供额外的防盗保护。 - 安装功能性楼梯升降机，安装到阁楼公寓，自2003年安装以来获得批准。
这里提供的公寓楼位于中心（步行区）附近一个受欢迎的绿色住宅区的半海拔位置。例如，Lichtentaler Allee距离酒店仅有5-7分钟的步行路程。巴士连接实际上就在街对面。酒店周围还设有众多停车设施。
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