8 室家庭住宅 212 平方米 – 在 Pluvigner 和 Baud 之间

Annaïk Puaud （Orhant Immobilier） 推出了“L'Orée”，这是一座宏伟的新布列塔尼式住宅，面积为 268.18 平方米（建筑面积），位于 Pluvigner 和 Baud 之间的森林边缘的宁静环境中，距离 Auray TGV 车站仅 20 分钟路程，距离 Pluvigner 仅 5 分钟路程。它坐落在卡莫尔国家森林边缘的绿色环境中，将吸引平静和自然的爱好者，与他们的狗一起在森林中散步或骑马。拥有得天独厚的生活环境、美丽的体量（211 平方米的生活空间）和优质的服务，是大家庭或住宿加早餐项目的理想选择。这座明亮且维护良好的住宅由三层组成，提供舒适实用的生活空间。多功能且设备齐全的花园层包括一个主入口，通向一个独立的起居区，该起居区设有两间宽敞的卧室（14 平方米和 16 平方米），两间卧室均朝南，其中一间设有壁炉。大浴室（10 平方米）配有漩涡浴缸、双水槽和加热毛巾架，使这个睡眠区更加完美。花园层还有一个带隔热天花板和供水点的瓷砖车库（约 19 平方米）、一个 DIY 工作室、一个带灯光的酒窖和一个洗衣房（8 平方米），配有淋浴和由栏杆固定的窗户。抬高、友好而明亮的一楼设有美丽的入口、设备齐全的厨房（电磁炉和两个燃气灶）和用餐区，欢迎您的光临。餐厅/起居区（超过 32 平方米）采用朝南的开口和阳台露台，光线充足，是欣赏一览无余美景的理想场所。阿尔萨斯瓷砖炉为客厅带来柔和而包容的温暖。走廊通向朝西并俯瞰花园的卧室办公室（11 平方米）、带淋浴、毛巾烘干机和双水槽的现代浴室（6 平方米）以及独立卫生间。功能齐全且宽敞的楼层设有三间大卧室（23 平方米、22 平方米和 18 平方米），其中一间通过炉灶回收热量供暖。提供带内置衣柜的大量存储空间。带淋浴和卫生间的浴室完善了这个空间。最后，绝缘阁楼提供了额外的存储空间。在室外，约 1,600 平方米的树木繁茂和景观化土地，完全封闭，不容忽视，拥有照明和绿色环境，设有可停放两辆车的车棚、一个养鲤鱼的池塘、一个凉棚和一个约 30 平方米的附属建筑（木材储存、园艺设备等）。技术： 这所房子安全、健康且建造良好，提供出色的技术服务。- 电动外门 - 警报和摄像系统（室内和室外） - 户外花园照明 - 带通风空间的双层实心砖墙 - 2024 年财产税：993 欧元。 - DPE：C 级。 - 标准用途的估计年度能源支出：2021 年、2022 年和 2023 年（包括订阅）在 1,750 欧元至 2,430 欧元之间。 - 最终能耗：78 kWh/m²/年。 - 2024 年安装了热泵 （De Dietrich） 和阿尔萨斯瓷砖炉 （Oliger France）。 - 石板屋顶，大约十年前重做（不锈钢钩），保证了它的耐用性。 - PVC 双层玻璃框架，2017 年安装，具有良好的隔热和隔音效果。 - 符合现行标准 （SPANC） 的个人卫生。2020 年进行的工作。无缺陷。 - 楼上带板条的木制百叶窗保留了房子的真实性，而南立面则配备了电动百叶窗。 - 无石棉。不含木材的生物降解剂 结论： 自然与便利设施之间的理想位置。 这座宽敞舒适的房子距离商店和学校只有几分钟的路程，在保存完好的环境中结合了舒适和真实。这所房子位于森林边缘的宁静环境中，靠近 Baud 和 Pluvigner 的服务和商店，仅需 5 分钟车程。巴士 Keolis Atlantique 区或 Breizh Go 5 号线在 1.8 公里处停靠 Locoal-Camors（Baud 或 Pluvigner 上的学校/学院/高中，开往 Sainte-Anne d'Auray、Auray、Locminé、Vannes...）371 100 欧元 HAI （包括代理费） 买方需支付的代理费：10,100 欧元。要安排参观，请致电 O6.43.37.08.6O 或发送电子邮件至 annaik.immo.orhant@gmail.com 联系 Annaïk Puaud - Orhant Immobilier。广告由在 RSAC of Saintes （17） 注册的商业房地产经纪人提供，编号为 512 496 381。有关该物业所面临的风险的信息，包括清除灌木丛的法律义务，可在 Géorisques 网站上找到。法国机构 – SIREN： 899413603 – T 卡持有人： 29012021000000009 无权收款