注意力！Billwerder的梦幻般的复式公寓

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt, vereint sie urbanes Wohnen und idyllisches Grün. Perfekt für den Eigenbedarf oder als Renditeobjekt mit einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.500 . Highlights der Wohnung: Wohn-Essbereich: Ca. 40 m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum 32 m² großen Südwest-Balkon größtenteils überdacht, ideal zum Entspannen. Küche: Ca. 20 m², helle Einbauschränke, viel Platz für einen Esstisch. Schlafzimmer: Drei großzügige Räume (ca. 30 m², 20 m², 15 m²), eines mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich ein ca. 9 m² großes Zimmer, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Dachgeschoss: Über eine breite Treppe erreichbar, ca. 40 m² (24 m² Wohnfläche). Perfekt als Home-Office oder Hobbyraum mit zwei Abstellräumen. Badezimmer: Großzügig mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizung. Zusätzlich ein Gäste-WC. Ausstattung & Sanierung: Fischgrätparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. 2003 vollständig entkernt, saniert und renoviert. Energetische Komplettsanierung des Gebäudes. Finanzielle Highlights: Wohngeld: Nur 100 monatlich. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Ca. 14.000 . Der Energieausweis gibt einen Wert von 80,5 kWh/(m²a), Klasse C wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab. Tanem Hergül Immosky