美丽的别墅，可欣赏到安纳西湖的壮丽景色

Nichée sur les hauteurs de Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement privilégié, cette magnifique villa avec sa vue d'exception, développe une surface habitable de 174 m2 environ. Edifiée sur un terrain d'environ 800 m2, elle est entourée d'un joli jardin paysager qui crée une atmosphère unique, paisible. Cette villa de caractère très bien conçue, où la décoration soignée et le mobilier de qualité cohabitent à merveille, s'articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une belle entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, qui se compose d'un salon-séjour avec un poêle à bois et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d'entrer de toutes parts, ainsi qu'un accès direct à une superbe terrasse. Cette dernière est idéale pour profiter du panorama exceptionnel sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Ce niveau inclut également une suite parentale, avec une salle de bain complète privative ainsi que de nombreux rangements. Un escalier mène au niveau inférieur. Celui-ci se compose de deux chambres, dont une avec un accès direct au rez-de-jardin et la seconde terrasse. Un couloir dessert également une spacieuse pièce de 30 m2 environ, avec un espace nuit additionnel et un atelier d'artiste propice à la création dans un cadre enchanteur avec vue panoramique. Cet espace peut aisément se transformer en deux chambres avec accès direct à la terrasse. Une belle salle d'eau ainsi qu'un grand cellier apportent la touche finale à ce rez-de-jardin. Les amoureux des grands espaces, du calme et de la sérénité seront conquis par ce bien d'exception. Un jardin paysager et un spa apportent un charme supplémentaire et indéniable. Un garage fermé, des panneaux solaires, une buanderie, une cave, viennent parfaire les prestations de cette belle villa. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2'830 euros et 3'890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande Tim : 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.