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泡沫不会破灭 三大理由支撑澳洲房价继续上涨 明年可能涨更多
21-10-07 11:06:31

 

在疫情开始之初,力排众议成功预测疫情会推高澳洲房价的EG咨询公司董事、城市规划师Shane Geha格哈博士最近做了一个让很多等待房价回调的买家万分失望的分析。他表示在未来几年,澳洲房价不仅不会出现崩盘,大多数市场的房价还会继续上涨。

 

 

 

 

 

 

在去年中,疫情刚刚爆发了四个月左右的时候,大多数经济学家都表示澳洲将因此出现经济衰退,房地产价格将暴跌。格哈博士是少数预测房地产不但不会下跌,还会上涨 30% 的人之一。不出他所料,在过去12个月里,澳洲的住宅价格上涨了20%以上。是自1989 年6月结束的年度以来,最快的年增长率。

 

 

 

本周,格哈博士继续预测住宅价格上涨不会止步于此。他分析说:“尤其是悉尼和其他几个首府城市,在年底前将再上涨约10%,价格的累计上涨将达到30%以上。而且根据我所看到的基本面,这些价格都不会倒退。”

 

 

 

格哈博士说最重要的一个关键因素就是澳大利亚是如此令人向往。我们的悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯都是世界上最宜居的地方之一。而且澳大利亚的大部分人口仅居住在六个主要城市里,这些中心城市的价格将继续保持稳定增长——至少在短期内这个趋势不会改变。

 

 

 

他还列举了其他三个房价继续上涨的原因

 

第一,海外归澳的人群带回了大笔现金

格哈博士说疫情让很多从海外归来的澳洲人更愿意在澳洲定居。他们带着数百万美元的现金回到澳洲,这些现金大量涌入了房地产市场。另外,因为疫情封国界,已经缺席了近两年的国际学生和其他外国工人将从新回来。他们是我们经济的重要组成部分,他们的回归必然会增补更多的房地产需求。

 

 

 

第二,澳洲人的房产消费狂潮

格哈博士说表示,现在的超低利率让澳大利亚人觉得他们可以获得“免费的”贷款,当然让他们愿意将这些便宜的现金投资去利润丰厚的房地产市场。

 

 

 

 

同时,疫情期间不能远足的澳洲人还攒下了大量的继续。过去,澳洲人每年在海外旅行上都要花费近650亿,但这两年,这笔钱花不出去了。如果把这笔钱存入银行,大概收到的利率几乎为零。而如果用他们去投资地产,长期的年收益率通常为 12%以上,那么人们会怎么选择就显而易见了。

 

 

 

第三,明年的房屋供应将剧烈减少

格哈博士说他认为现在澳洲规划系统中的审批时间是 20 年来最慢的,尤其是在新南威尔士州。这种长时间的批文等待加剧了供应的短缺。

 

9月的住宅批准数量虽然比8月份增加了6.8%,终结了之前连续四个月的数量下降。格哈博士说他很高兴看到批准数量有所反弹,但批准时间仍然非常缓慢,比以往任何时候都慢。

 

 

 

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