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澳洲房价4月呈现拐点 悉尼房价2018年以来首次下跌
22-05-03 18:50:02

 

过去两年,在新冠疫情期间澳大利亚房屋价值飙升了25% ,很多澳洲人都在疑惑什么时候房价才能出现逆转。而上个月的数据显示,悉尼和霍巴特的房价首次出现下跌,似乎预示着现在就是澳洲房价走势的拐点时期。

 

 

 

4月份,悉尼的房价下跌了0.1%,这是自疫情爆发后的首次下跌。而塔州的霍巴特的跌幅更大,4月房价下跌了0.44%。这也是自2018年初以来悉尼的房价首次出现下跌。4月份澳洲其他主要城市的房地产价格也停滞不前,全国均价环比仅上涨了0.13%。其中墨尔本的房价上涨了0.05%,而首都领地的房价上涨了 0.04%。这也是自2020年5月以来,澳洲全国房价的最低月增长。

 

 

 

 

 

 

4月份澳洲表现最强劲的是达尔文,房价上涨了0.53%;其次是珀斯上涨了0.45%;布里斯班的房产价格上涨了0.22%,阿德莱德价格上涨 0.34%。

 

 

 

自2021年年中以来的数据就显示悉尼房价的上涨势头已显着放缓,现在的年度价格增速只有六个月前的一半不到。这主要是受可负担能力的影响,目前悉尼的房产中位价已经超过了120万澳元。

 

 

 

金融分析师瑞恩先生说:“我们在过去两年中看到了房价如此非凡的增长,但它是无法持续的。现在增加的借贷成本终于终结了这个趋势。”他说目前高于预期的通胀增幅也是造成房价无法持续上涨的主要原因。六个月前,我们还在争论贷款利率到底会在2023年还是2024年上涨。但现在大家的预期是,到今年年底,澳洲的贷款利率就将上涨1到2个百分点。

 

 

 

本周公布的数据显示,澳洲的消费者价格上涨了令人难以置信的5.1%,创下了二十多年来的最高通货膨胀纪录。这也是促使澳洲央行立刻动手加息的一大因素。不过澳洲央行的分析也警告,加息可能导致澳洲房价下跌多至15%。瑞恩先生认为这是一个非常“合理”的评估,但利率并不是一个能够完全左右房价走势的因素。

 

 

 

瑞恩先生补充到还有一些对房价有利的因素。比如,澳洲现在正处于50年来最低的失业率和应对强劲的经济。很多行业都看到了工资增长,这意味着大多数人的收入在增加。虽然借贷成本会随着利率上升而上升,但人们的工资上涨也可以弥补这部分负面影响。

 

 

 

 

 

 

澳洲上一次发生类似的经济情况是在2002年至 2008年期间。当时澳洲的利率迅速上涨,但工资也增长很快,因此房价在那段时间也随之上涨。这显示澳洲的房价并不仅仅受利率掌控,强劲的经济状况也会对房价产生积极的影响。

 

 

 

瑞恩先生还认为目前买家的紧张心理也影响了澳洲房地产市场的价格。因为很多买家对利率成本的不确定性非常担心,他们踌躇着不敢进入市场。过去买家们知道利率在几年内都不会上升,即使他们现在有些拮据,但会有几年的时间来存钱还贷。但现在买家都知道,马上利率就会上涨,他们不想过度贷款,以免难以还贷。

 

 

 

 

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