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了解房产市场,选择适合自己的贷款类型
13-06-20 15:52:27

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墨尔本时报2013年6月13日报道,不要被各种贷款产品迷惑,只要了解主要贷款类型,你就能缩小你要找的范围,找到你的最适合配套。

 

与其他因素相比,低利息更多地支撑并维持了房产市场的繁荣。5月份,联邦储备银行将官方现钞汇率缩减到2.75%,这是50多年来最低的利息,所以越来越多的投资者和购房者热衷于低廉融资就不足为奇了。

 

 

但是搞清楚你需要的是哪种贷款很重要,然后就要对各个放款方的贷款产品进行比较。这么看起来就像是有一盘叫做贷款的大杂烩放在那里(想想:“Breakfree”和“Rocket Repay”),但是实际上有6种住房贷款供你选择。

 

定息贷款 Fixed loans

 

在当前低利息的环境下,固定利息贷款远不如浮动利息吃香。因是固定贷款,你指定的还款期限内利息是固定不变的,通常贷款年限是1到5年,大多数人都选择3年期限。但是要格外小心。大多数固定贷款都会限制还款数额,如果提早还清贷款,你要偿付违约金。然而,部分或全部选择固定贷款也是很不错的,尤其是最近几个月,固定利息降到5%以下。

 

基本浮息贷款 Basic variable

 

基本浮息贷款的利息通常比标准浮息低0.5%,此种贷款经济实惠,可随意取款,但是你需要完全了解借贷条款。基本浮息贷款大多不允许净息还款,你必须连本带利偿清。这点就不够灵活,不符合许多投资者还款和规划的需要。

 

折扣浮息贷款 Discount variable

 

这是一款很低廉的贷款产品,前12个月你可享受折扣利息,之后就按标准浮息还款。蜜月期优惠浮息贷款很受广大购房者的青睐,但不适合投资者。你不能一直享受低利息的优惠,只能享受1年优惠。尽管联邦政府禁止放款人收取取消贷款违约金,但你如果违反了折扣浮息贷款的一些条例,你一样要付违约金。

 

标准浮息贷款 Standard variable

 

因为标准浮息贷款的利息比基本浮息贷款要高,你需要细心评估它提供什么样的折扣。比如,符合专业人士贷款申请(professional package loan)的高收入人群选择标准浮息贷款时可享受0.7%到1%的折扣。

 

对冲账户贷款 Offset accounts

 

有了对冲账户的贷款,你就可将你的收入存在这个账户里,用你每天的收入来抵消住房贷款的利息。如果你贷款60万澳元,有3万澳元在对冲账户里,你只需要承担57万贷款的利息。这也是节省个人所得税的一种明智做法,付贷款的同时还可以使用你的资金。对冲账户贷款非常适合自住购房者。同时,使用对冲的方式也可以减少投资者需要交纳的税款数额。

 

信用额度贷款 Line of credit

 

信用额度(LOC)贷款比其他贷款方式要贵,却是最灵活的贷款产品。没有预定的贷款期限,最低还款只针对于利息。你可以使用信用卡或应付票据(BPAY)通过信用额度交易提款,这对不断进行投资交易的投资商来说是非常好的方式。比较放款方的贷款产品,选择最适合你的种类。

 

 

澳洲家园网点评:

 

这个分析相当全面,小编就不班门弄斧了。

 

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澳大利亚买房基本知识 -- 澳洲房产购买及贷款流程

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