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新州悉尼和昆士兰布里斯班都迎来市政费大涨 百万房东需要额外支出更多市政费用
22-06-21 10:17:24

 

疫情带来的房价大涨让澳洲房东乐开了花,但最近有一项房价相关的大涨他们却是不欢迎的。因为高通胀和全球不确定性带来的各种物价和支出大涨,澳洲的很多地方都迎来了数十年来最剧烈的市政费(Council Rate)涨幅。

 

 

 

本周,新南威尔士州的86个市政区的数百万房东都将大出血了。新州的独立定价和监管法庭 (IPART) 批准了来自86个新南威尔士州议会的申请,允许他们以高于年利率挂钩的水平大幅上涨市政费。

 

 

 

IPART表示,在考虑了各种额外的特殊变更程序情况后,他们批准了这些市政厅提出的1.6%至2.5%的“适度”增长。 IPART的法庭成员黛博拉·科普在一份声明中说目前的利率挂钩标准是在疫情初期的低通胀环境下确定的。但是两年的疫情带来了全球大面积的高通胀和不确定性,这增加了很多市政厅的运营成本。

 

 

 

 

 

 

 

在86个获批额外涨市政费的区域中,有约40个市政厅都获得了绿灯可以直接额外征收2.5%的市政费涨幅。如果大量的涨幅和广泛的地区在过去几十年里都很罕见。

 

 

 

这次集体审批的主要原因是如果没有额外的资金,很多市政厅将无法交付他们的运营费用,一些之前预算中包含的项目也无法交付。每年IPART 都会计算一个费率,该费率决定了各个市政厅可以增加多少收费。

 

 

 

今年,固定利率的设定为0.7%,而一些人口不断增长的市政厅可以进一步提高他们市政费的总收入。如果和固定利率挂钩,将使得本年度征收的市政费用低于许多市政厅的预期。IPART的批准允许他们可以额外增加市政费,而这就意味着各个房东将额外增加支出费用。

 

 

 

 

 

 

黛博拉女士说当他们考虑这个申请的时候是非常谨慎的。我们希望各个市政厅可以维持他们的正常运行,按时交付之前承诺的服务和投资,保持社区的发展。同时,我们也需要兼顾各个市政厅中的房东们能够负担得起这些费用。IPART 正在审查和目前的汇率挂钩的费率增长能否应对现在的经济状况波动。黛博拉女士说他们的决定主要是着眼于帮助各个市政厅应对未来的挑战。

 

 

 

新南威尔士州并不是唯一需要增长市政费的地方,前几天多个布里斯班的市政厅也告诉他们的居民,今年的市政费需要猛涨4.93%。这是布里斯班过去12年来的市政费涨幅最大的一次。今年,随着澳洲央行加息后布里斯班做出了创纪录的40亿的预算。该预算中包函了该市2.2亿新冠疫情管控费用和3.3亿的洪水损失账单。该预算还将包括 26.5亿的市政运营费用和13.5亿的支出用于重建和改善布里斯班的基础设施。

 

 

 

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