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昆州出租房空置率创12年来新低,不足1%的空置率让租客们纷纷加价求租
21-06-28 11:18:46

 

前两天我们的新闻提到墨尔本和悉尼的市中心因为租客短缺,出现了大量空房。但昆士兰州现在却是完全相反的情况。根据昆士兰房地产协会4 月份发布的2021 年第一季度数据,昆士兰州70%的地区出租房空置率低于1%,部分地区甚至低于0.1%。

 

 

 

昆士兰房地产协会的报告表示,这一现象的原因主要来自创纪录的低利率、政府支持措施和新冠疫情驱动的跨州移民。这三大因素的综合作用,不仅一方面减少了市场上出租房的数量,另一方面还推高了需要租房的人数总量。目前,昆州租赁市场的空置率已经达到了 2012 年 10 月以来的最低水平。

 

 

 

去年,布里斯班地方的出租空置率下降了 1.1%,降至0.9%。与此同时,黄金海岸的租赁空置率更是创下了15年来的历史新低,仅有0.6%。位于黄金海岸西部的Oxenford区的空置率更是低至难以置信的0.1%。

 

 

 

 

 

 

 

 

很多昆士兰的租房管理中介说,黄金海岸和布里斯班现在有很多近乎绝望的租房者们,他们中的一些人因为无房可住,被迫睡在汽车或房车公园里。

 

 

 

当有房屋招租时,通常会有数十名租户同时争夺这个稀缺的出租物业,迫使他们不得不提告租金出价,或提前支付大量房租。黄金海岸的Coomera Realty地产公司的中介肯尼迪女士说:“现在租客过多,出租房的库存严重不足。”

 

 

 

她管理的黄金海岸Coomera 地区的两处出租物业最近的开放都吸引了超过40组人前来。肯尼迪女士说,因为超量的问询和电话让他们无法处理,她不得不在其租赁宣传材料上注明请租客们不要给她打电话或发电子邮件,仅可以在开放时间前去看房。

 

 

 

她说:“我们的每处房产都收到了 200 多个问询,因此我们无法接待每一位对房产感兴趣的租客。”不过她也强调,这两个房子招租已经是六周前的事了,从那以后她们就没有其他可出租的房产了。

 

 

 

肯尼迪女士说:“有很多人向我们诉苦哭诉,他们需要离开家庭暴力、不为他们和年幼的孩子找住处。处理这些租房申请真的非常困难。”

 

 

 

在黄金海岸的Helensvale郊区的Natgroup地产公司有超过 1200 名租客登记寻找租房。纳托洛经理说很多租客仅根据广告、没亲眼见过的房子的情况下就申请租房了。由于排队申请的人太多,他们可出租的房屋还没上市就被之前登记的租客订下了。

 

 

 

他描述现在典型的租房情况说,一个房子上市出广告,一天之内收到 60 份询问,在开放的时候来了30 组租客,当你从开放的屋子回到办公室时,大量的申请表格已经到达了你的电子邮箱。

 

 

 

昆州租客协会的首席执行官卡尔女士表示,因为租房火爆,一些按时交租、没有任何过失的租房者被房东驱逐了出来,随后房东即刻将房租提高,租给了新的租客。

 

 

 

 

 

 

 

卡尔女士说面对剧烈的租客竞争,一些租房者不得不提出预先提供长期租金来获得房东的青睐。尽管法规规定房东和中介并不允许要求租客提前支付长期的租金,但如果租客主动提出,房东依然可以接受他们提前支付长期租金。不言而喻,愿意提前支付半年甚至更久租金的租客肯定更容易得到房东的肯定。

 

 

 

卡尔女士还担心这种情况已经开始阻碍了租房者们维护自己的权利。因为担心他们会被房东赶出去,就不敢要求房东对屋子进行维修或维护自己做为租客的正常权利。

 

 

 

 

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