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澳大利亚买房基本知识 -- 澳洲银行贷款的还款方式 只还利息(Interest only) vs 连本带息(principle + interest)
12-08-18 08:33:20

 

 
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澳洲家园网想着重和大家谈谈澳洲银行贷款的还款方式。
 
 
澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息(Interest only),第二种是连本带息(principle + interest),我们很多人认为只还利息不好。觉得还到最后,银行的本金还没有还完。连本带息会好一些,可以少还些利息。不过在澳大利亚不尽然。在两种方式各有好处的。
 
 
从税务角度上看,因为澳洲有所谓的NEGTIVE GEARING,也就是说在投资亏本的情况下,可以抵税。如果房子作为投资用,房子的支出大于租金收入,这样的情况下多出的部分可以用来抵税。所以很多在买投资房的时候都是贷款越多越好(利息也是作为房子的支出),因为可以抵税。所以只还利息的情况下可以维持高额的利息从而更好的来抵税。
 
 
总结以上可以说如果买投资房 (对冲账户+只还利息的方式是最好的),澳大利亚的贷款期限一般最多30年,只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE(再融资),就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房,我们觉得还是连本带息的比较好。毕竟还到底,希望房子还是自己的。但是如果说,手头比较紧张,只还利息会是比较合适。
 
 
另外为什么澳大利亚有只还利息的贷款呢。我们很多人都有这个问题. 澳洲家园网觉得这是因为澳大利亚银行觉得房市还是很健康。不介意只收利息。想想看要是澳大利亚银行觉得房市不好,房价要跌,还搞只收利息的贷款,搞到头来,只收了一点利息,自己亏了好几十万。那才是头脑发热。
 
 
 
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