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澳洲央行宣布猛加息0.5% 悉尼房产反应最明显 平均每套房将抹掉15万
22-06-09 12:03:28

 

本周二,澳大利亚央行宣布将官方利率调高50个基点。虽然之前很多专家都预计到了此次的央行会议后会宣布加息,但如此大的加息幅度还是让许多人措手不及。目前澳洲的官方现金利率为 0.85%,是2019年9月以来的最高水平。此次的0.5%的加息也是12 年来首次连续加息。在周二的官宣之前,大多数专家预计的涨幅都是在25到40个基点之间。

 

 

 

对此次加息反应最明显的房产市场就是目前澳洲最昂贵的悉尼房产市场。此消息一出,悉尼的房地产市场就十分被担心。多家银行和金融集团最近发布的对悉尼未来 18个月房价预测中,都预测悉尼房价将下跌5%至15%。这意味着平均每套悉尼房产价值下降超过15万澳币。

 

 

 

下图这栋位于Avalon海滩的别墅刚刚以375万澳币的价格转手,比2021年房东的买入价亏了30万澳币。在四月份,这栋别墅的挂牌广告中,给出的开价是420万。而本月的成交价比房东要价杀下了整整45万澳币之多。

 

 

 

加息最明显的影响就是较高的利率会减少潜在买家的数量,从而拖累房产价格下跌。SQM研究部门的主管路易斯先生表示,在过去两年悉尼人的家庭收入变动不大,但房价却涨了近30%。悉尼市场已经处于“被高估”的位置。澳大利亚国立大学的研究显示,去年悉尼的房价上涨是近150年来第三高的年度增长。路易斯先生说能够负担得起现在的高额房价的买家越来越少了,而不断上涨的贷款成本将继续压缩买家数量。

 

 

 

PropTrack的高级经济学家瑞恩先生也同样认为悉尼市场对加息最敏感。因为悉尼房产的可负担能力最紧张,且悉尼家庭的债务水平最高。悉尼房价已经连续两个月下跌了。 5月份的下跌降幅为0.29%,虽然幅度不大,但在澳洲各大首府城市中是跌的最多的。

 

 

 

 

 

 

PK Property地产公司的买家代理皮特先生表示在房价和各种生活成本不断上涨的环境下,悉尼许多地区的当前的房价是无法维持的。他说去年的繁荣有一部分是由人们的焦虑情绪驱动的,而且当时的利率非常低。但当现在每升汽油要2.20 澳币,一颗生菜要5澳币,各种生活用品的价格都还在疯狂上涨时,买家们实在无法承受这种高房价。

 

 

 

悉尼最新的拍卖数据中也可以看出买家们越来越犹豫了。悉尼5月份的拍卖表现跌至了自疫情爆发以来的最低水平。同去年相比,登记参加拍卖的投标人数量几乎减少了一半,而拍卖的成功率也从去年的80-90%猛降到了仅55%左右。

 

 

 

 

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