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澳大利亚买房基本知识 -- 澳洲房产购买及贷款流程
13-06-14 15:40:44

1. 选定自己喜欢的房型和房号,支付定金(一般是1000澳币)向开发商申请保留;

2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%;澳洲家园网提醒大家,这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商,法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下,还能有些利息。
4. 要是买现房,如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,签了合同之后一定要立刻去找贷款机构;请看我们澳洲家园网关于贷款的信息。一般在合同中,可以要求律师写入,如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同。
5. 要是买期房,贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款,可以中止合同”条款。
6. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
 
何时进入贷款程序:
 
 
贷款所需时间一般为六-八周的时间,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。澳洲家园网提醒找贷款中介会比较省事些,但是还是要找靠谱的,中介么,也是要吃饭。如果购买的是现房,在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;如果购买的是期房,则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
 
 
澳洲房产贷款所需资料:
 
 
根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明,对于在中国内地的投资者而言,所有的贷款可以找我们澳洲家园网上的中介。澳洲家园网提醒大家,我们澳洲家园网只是提供信息平台,大家还要在我们网上多比较。
 
 
澳洲银行及非银行金融贷款机构区别:
 
 
除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是非银行贷款机构, 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金 、如养老金等 。
对于贷款人来说 , 更多的应该注意产品而不是机构 。 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实澳洲家园网觉得金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了,岂不是不用还了。哈哈。。。
 
 
贷款的初期费用:
 
 
主要包括律师费,评估费,申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费,但是律师和评估费还是照收的
 
 
投资购买澳洲房产费用清单:
 
澳洲购房过程中,税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
 
购房成本包括:
 
1. 澳洲房产贷款机构费用:
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
 
2. 评估费 
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估,以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益,但评估费通常需要您来支付。同样的,评估费也因不同的机构而异,而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
 
3. 检查费用
在您买房之前,对房屋和虫害进行检查是必要的,但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。
 
4. 印花税费用
各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异,并依房产的价格而定。在墨尔本,大概是5%。
 
5. 律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同,客户在购买房产的过程中往往都要请律师,律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币不等。对于期房而言,支付10%的房款的时候,先支付50%的律师费,等房产交割后再支付另外的50%;对于现房而言,可以事先支付,也可以在房产交割时再支付。
 
6. 物业管理费
对于单个的别墅而言,没有物业管理内容,所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言,则需要缴纳物业管理费。
 
7. 市政费
是每年都要支付的费用
 
8、水费
分为用水费用和排污费用
 
谢谢您的关注。澳洲家园网会不断给您带来更多的墨尔本房地产有关的信息。您要是有什么问题与建议。可以直接和我们联系([email protected])。我们感谢你对我们做墨尔本最好的中文地产网站的支持。
 
 
澳洲家园网专业为您收集

 

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