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最新数据:澳洲房价上涨的58个潜力地区,昆州占据最多城市!
19-09-30 12:54:01
预测房价上涨的地区,是房产投资的重要因素。 
 
 
一家房地产研究公司经过近几年房价的研究,有58个地区的价格显示出了较强潜力。 
 
 
Propertyology的研究人员分析了澳大利亚500多个城市的微观市场基础,并考虑了几个重要指标,例如平均出售房屋时间,出售房屋数量,空置率和许多就业指标。
 
 
 
 
Propertyology主管西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示,房地产数据的滞后意味着,在研究中提到的许多地方,房价在纸面上尚未明显走强,但积极的宏观变化意味着,迹象确实存在。 
 
 
“自2015年以来,房地产行业遭受了一系列打击,最终导致国家交易量的螺旋式下降。这直接不利于改善经济状况和工资增长。”他说。 
 
 
“事实上,过去12个月是澳大利亚房地产30年来最糟糕的经历。” 
 
 
但展望未来,普莱斯利表示,对于那些形势正在好转的地区,数据还是很明确的。
 
 
 
 
澳大利亚目前最强劲的房地产市场中,有一些共同点,包括地区旅游、农业、矿业和基础设施投资 
 
 
“在很多情况下,本地就业的增长正在吸引内部移民,并给房地产价格带来额外压力。” 
 
 
他说:“保障房和有节制的住房供应对巩固房地产市场的表现总是大有帮助。 
 
 
“强劲或改善的经济将成为房地产买家信心和价格增长的推动力。” 
 
 
普莱斯利表示:“分析发现,霍巴特和堪培拉仍是所有首都城市中最好的,它们的房地产行业近期出现的积极宏观变化,可能会导致它们的价格增速加快。”
 
 
 
 
他表示,珀斯、布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的“正确阶段”,供应和住房负担能力处于平衡状态。 
 
 
他补充称:“尽管Propertyology认为,未来12个月它们都将带来一定的增长,但在就业增长出现实质性上升之前,不太可能出现任何惊人的增长。” 
 
 
当谈到悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场时,普莱斯利表示,住宅价值现在分别回到了2015年6月和2016年10月的水平。 
 
 
尽管最近的拍卖清仓率很高,但他指出,交易量仍然太小,无法做出任何大胆的预测。 
 
 
普莱斯利表示,悉尼和墨尔本最有可能的未来是一段资本增长缓慢、租金收益率较低的长期时期。 
 
 
然而,如果利率进一步下降,价格将面临更大压力。 
 
 
研究显示,一些地区对资本增长抱有希望,而购买力只是其中的一个因素。 
 
 
普莱斯利表示:“新英格兰大学所在的阿米代尔(Armidale)就是一个这样的例子。” 
 
 
“在Armidale,大幅减少的房产销售时期、空置率收紧、并且拥有重大项目,这些原因推动着就业的增长和社区的信心,”他补充称,过去20年,阿米代尔的房价中值平均每年上涨6.2%,至35万澳元。
 
 
 
 
NSW其他房地产趋势良好的地区包括Wagga、Coonamble、Parkes、Murrumbidgee和Dubbo。 
 
 
大宗商品价格多年来一直在反弹,许多地区的就业市场更为强劲,这也提振了房地产价格。 
 
 
普莱斯利表示:“支撑黄金和铜等贵金属的地区房地产市场正在走强,包括Mount Isa、Charters Towers、Orange、Cobar、Swan Hill、Bendigo、Kalgoorlie和Roxby Downs。” 
 
 
在昆士兰州的Mackay、Moranbah、Emerald和新南威尔士州的Musswellbrook等地区,煤炭行业也在升温,因此这些地区的所有迹象都显示出价格潜力。 
 
 
“同样,西澳大利亚州铁矿石和锂资源行业的扩张,正推动黑德兰港(Port Hedland)、纽曼(Newman)、卡拉塔(Karratha)和邦伯里(Bunbury)房地产市场表现的改善。” 
 
 
分析发现,在维多利亚,本迪戈(Bendigo)由于它的空置率减少、招聘广告增加、房屋在售天数的减少而尤为突出。 
 
 
2017年,房屋平均销售时间为62天,而到2019年年中,这一数字更令人印象深刻,为38天。 
 
 
Wangaratta, Shepparton, Bairnsdale, Colac, Benalla, Swan Hill和Latrobe 等地区也显示出一些积极的迹象。但是,Geelong和Ballarat的增长周期已接近尾声,”普莱斯利表示。 
 
 
昆士兰州北部,凯恩斯正在建设的一波大型项目,以及非常紧张的住房供应,表明这一地区的价格将会改善。普莱斯利还提到,赫维湾(Hervey Bay)、格拉德斯通(Gladstone)、洛克汉普顿(Rockhampton)、汤斯维尔(Townsville)和麦凯(Mackay)的房地产市场也在收紧。他补充说,博沃斯特、洛克耶尔山谷和沃里克值得考虑。 
 
 
Propertyology将这58个地点列为值得关注的地区,并且价格上涨是积极的: 
 
 
New South Wales新威尔士州
 
 
Armidale、Orange、Parkes、Wagga Wagga、Griffith、Coonamble、Forbes、Bathurst、Albury、Murrumbidgee、Muswellbrook、Leyton 
 
 
Victoria维多利亚州
 
 
Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola 
 
 
Queensland昆士兰州
 
 
Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald、Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa 
 
 
South Australia南澳大利亚州
 
 
Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs 
 
 
Western Australia西澳大利亚州
 
 
Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland 
 
 
Tasmania塔斯马尼亚州
 
 
Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport
 
 
 
 
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