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为什么澳洲大选控制不住房价上涨 因为不能得罪1100万有房的选民
22-04-26 12:57:00

 

如何控制澳洲房价的增长,保护年轻人购房的可负担性一直是澳洲每次大选的重要议题。每个竞选人都会反复允诺各种首次购房者优惠福利。但最近有一位见解独特的经济学家Saul Eslake埃斯莱克先生则提出了一个很不一样的观点——每个竞选人都不会真正打压房价。

 

 

 

首先,他肯定了各种首次购房者计划是会帮助一些人进入房东行列、购买他们的首套房屋的。但这些福利无助于改善澳洲房屋的可负担能力。埃斯莱克先生表示,联邦政府现在推出的低至5%的首付担保福利,虽然看起来是帮助首次购房者的,但只会对已经飙高的房价更加火上浇油。

 

 

 

 

 

 

他甚至调侃,现在的首次置业者福利,应该被称为“二手房房东福利”。因为这些福利和优惠最终都去到了出售房屋给首次购房者的房东手中。他认为如此浅显的道理并不难懂,但各个竞选党派都没有认真分析过这个简单的逻辑是别有用心的。

 

 

 

埃斯莱克先生认为要从根本上解决澳洲房价的可负担性,需要增加住房的供应量,取消对投资者的税收减免,甚至也应该取消首次购房者优惠,这样才能彻底解决住房的可负担能力,抑制房价上涨。

 

 

 

埃斯莱克先生说工党在2019 年联邦大选中提出的取消房产投资者负扣税的税务福利才是能够阻止澳洲房价上涨的正确举措。他说这一招会比现在任何措施都有效,但这需要澳洲的各级地方、州和联邦政府一起努力才能实现。他说这种在英国、美国和现在的新西兰等国家都无法获得的负扣税税收优惠,创造了不必要的需求,推高了澳洲的房价。

 

 

 

当然如果采取这样的关键措施,就需要澳洲政府投入更多资金来改善住房供应量。埃斯莱克先生建议州和地方政府需要扭转过去几十年来依靠开发商为新住宅区提供所需的基础设施的习惯。主动投入更多资源和经费在社区的基础设施建设上,并在规划和分区方面采取更加灵活的措施和条例。

 

 

 

埃斯莱克先生也分析了为什么负扣税政策无法被取消。他说澳洲有1100万选民已经拥有房产,他们中有超过200万人拥有两处或更多的房产。显然,这些选民中的任何一个都不希望政府做出任何打压房价,或者减缓房地产价格通胀率的事情。

 

 

 

 

 

 

 

而支持房价下跌的选民明显处于人数的劣势。每年澳洲约有10万人成功的迈入房东阶层,成为幸运的首次购房者。假设每四五个想买房的首次购房者中有一人成功,那就只有50-60万张选票是支持房价下跌政策的。如果要讨好这五六十万人,就会站到1100多万人的对面。即使是最愚蠢的政客也会知道他们需要支持哪一边。

 

 

 

PropTrack的经济学家Angus Moore先生也同意,政府的首次购房者存款计划可以在短期内帮助首次购房者。但从长远来说,解决澳洲住房负担能力的唯一方案是在人们想要居住的地方建造更多房屋。

 

 

 

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