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莫里森抛出诱惑——允许澳洲人提前支用养老金买房 恐再次推高房价

22-05-17 11:23:56

 

莫里森总理在周日的自由党官方竞选活动期间宣布了一个重磅承诺,他表示如果连任,将允许澳洲的首次购房者提前支取他们的退休金(Superannuation)用于购买房屋。他强调Super退休金中的钱,就是“你的钱”,可以被用于首次购房者购买必须的刚需自住房。

 

 

 

莫里森总理在布里斯宣布的这个大胆政策内容如下。他将允许澳洲人提取最多40%或5万澳币的养老金来购房。但申请人必须自己存够5%的房款,并且在购买的房产中居住至少12个月。未来当他们出售预支养老金购买的房产时,需要将预支的数额及利息归还回养老金账户。该提案将适用于购买新房或二手房。

 

 

 

 

 

 

但此举也招来了很多非议和对它可能使已经非常高昂的房价再度上涨的担心。澳洲的退休金管理部长简休姆就认为莫里森的这个退休金买房计划会立刻推高房价。休姆参议员承认这个政策“预计这会让很多人会提前做出(买房)决定”。因此她认为短期内这个政策确实会推高房价,但从长远来看,让更多澳洲人拥有自住房的好处更大。

 

 

 

然而,莫里森总理并不接受该政策会推高价格的推论。他说会实行一系列其他的政策,比如鼓励空巢老人大屋换小屋等政策来控制房价。

 

 

 

但显然,并不是每个人都同意。澳洲的社会服务部长安妮·鲁斯顿(Anne Ruston)就直白的形容:这样只会推高价格,这对于房价就像把煤油扔到篝火上一样。采访莫里森的电视节目主持人也认为在悉尼,预计这将把房价再推高13万4000澳币。他还质问这就是一个落后的竞选党派的垂死挣扎。如果他们真的认为这是一个好主意,他们已经在台上近十年了,会等到临了选举的前六天才提出吗?

 

 

 

澳洲房地产委员会的首席执行官肯·莫里森表示他并不担心更多首次购房者的加入会导致房价的上涨。其实他更担心供应不足对市场的影响,但可惜的是目前竞选的两党都没有关注到这一点。他指出官方预测显示澳洲的人口增长即将恢复正常,但住房的供应量却将下降至少三分之一。他说这才是我们最不希望看到的地方:我们的供应量在下降,而需求却不断上升,这对住房可负担能力来说是一个非常糟糕的现象。

 

 

 

 

 

 

对于预支养老金买房,之前很多次都被提及过。而过去包括国防部长彼得·达顿(Peter Dutton)和前总理约翰·霍华德(John Howard)在内的多个重量级人物都曾批评过这种计划是“一个坏主意”。就在去年,前澳洲总理唐宝还将其描述为“我听过的最疯狂的想法”。

 

 

 

前自由党前排议员克里斯托弗派恩也不赞成。他说退休金是具有特殊作用的。这是澳洲人的退休收入,试图摆弄它做其他用途就是冒险。而且,他认为没有证据表明如果大家能预支养老金就能够买的起房。反而,证据更表明,这会导致房价继续上涨,让更多人买不起房。他认为这样做只能让卖房的房东拿走其他人的养老金获利。

 

 

 

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