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央行宣布涨息谁受益,谁遭殃?准买家很开心,地产中介将面临寒冬

22-05-05 11:31:59

 

澳大利亚央行周二下午宣布将现金利率提高至0.35%,这是自2010 年来澳洲央行的第一次加息。不仅如此,澳洲央行还表示他们预计在明年底前加息六至七次,将住房贷款利率推高到3%左右。

 

 

 

虽然很多人都对加息很担忧,但有一部分澳大利亚人却因此成为了赢家——他们就是正在考虑入市的首次购房者。一些地产专家甚至认为,对首次购房者来说,今年是最好的时机。在过去两年,澳洲住宅价格整体上涨了近25%,年轻的购房者都被高价挤出了市场。现在是他们可能看到房价下降的最佳入场机会。

 

 

 

 

 

 

AMP的首席经济学家奥利弗先生在央行会议前和澳洲新闻网站透露:“我们预计房地产价格将下跌 10%至15%。加息也将意味着来自买家的竞争减少,买家枯竭也会导致交易量缩减。奥利弗先生也认为首次购房者最终将成为明显的赢家。

 

 

 

同时,手握大量银行存款的退休人员和保险公司这类的有闲钱的投资者也将受益匪浅。他们手中的积蓄将带来更好的回报。

 

 

 

悉尼北部的22岁的年轻人亨特先生就是一个期待在涨息后捡漏的买房者。他计划在未来的一年或18个月内购买一套公寓,作为他人生的第一套物业。他说我们已经开始看到了房地产市场开始降温,利率上升让不少人止步。

 

 

 

当然,高利率对他来说也是一把双刃剑。因为更高的利率意味着亨特先生将无法买到他最理想的物业。虽然他一直想买自己的房子,但过高的还贷成本让他不得不用有限的预算仔细调选买得起且供得起的公寓。

 

 

 

另一个大赢家是澳洲的各大银行,奥利弗先生说总的来说,银行也会从这一变化中收益。当然,前提是他们所有的客户依然能够按时还款。如果有大量的借款人拖欠贷款,那可能给银行带来损失。但他相信澳洲央行不会将利率提高到让人无法承受的崩溃点。

 

 

 

当然,涨息也造成了很多人的损失,首当其冲的就是需要支付房贷的贷款房东。处于浮动利率的房东,立刻就会感受到涨息之痛,他们下个月的还贷账单上就会体现涨息后的更高还贷额。所有房东中最艰难的就是去年刚刚买房的房东,他们在房价的历史最高点买了房,现在又要面对更高的抵押贷款。如果今年房价下跌,这些刚刚上车的房东甚至会发现他们正在还贷的房屋是负资产。

 

 

 

 

 

 

对于那些在十几年前贷款买房的房东,涨息的影响并不大。他们的租金和物业升值已经远远超过了每月几百块的利率波动。

 

 

 

不被看好的市场也将让房地产中介们举步艰难。买家们低迷的购房欲望估计会让今年的房地产交易量锐减,中介们的生意肯定会受不小的影响。还有分析家认为利率上涨会让大家的消费欲望减低。捉襟见肘的开销压力会让澳洲人减少外食旅行等消费,这无疑让刚刚从疫情阴影中恢复的餐饮和旅游业也很担心。

 

 

 

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相关链接:

 

澳洲房价4月呈现拐点 悉尼房价2018年以来首次下跌

 

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